物业园区有宠物，业主该不该拒交物业费.doc

物业园区有宠物，业主该不该拒交物业费 物业园区有宠物，业主该不该拒交物业费提要：就饲养的动物而言，《民法通则》第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任 更多内容源自绿化 物业园区有宠物，业主该不该拒交物业费？ 近日，沈阳市铁西区工人新村小区的门口贴出一则通知：因有部分业主反映，早晚狗叫声影响正常的生活，物业规定早上6点前，晚上9点后，禁止业主在小区内遛宠物。并要求养宠物的业主注意环境卫生，不要侵犯其他业主的权利。对这一规定，有些业主拍手称快，也有业主提出质疑，甚至有的业主以此为由拒交物业费。 “我养我的小狗，我养我的小猫，这都是我自己的业余爱好，我碍着其他业主什么事了啊？更可气的是，养宠物竟然还影响了他们的生活、影响了小区内的公共卫生。我们交了那么多物业费，都干啥去了。既然这样，我就不交物业费了。”家住沈阳市铁西区工人新村小区的业主王先生抱怨说。 业主刘女士说：“我家上有老，下有小的。早上天不亮，孩子就被楼下遛狗的狗叫声吵醒，晚上老人在小区内溜达的时候，还经常被大狗吓到。物业也不管管。交了那么多物业费，也不替业主办事。如果再不治理一下，我们就不交物业费了。” “我不认为养狗有什么不对，法律都没禁止人养狗，物业有什么权利限制我们业主养宠物的权利。”居民刘女士认为，物业这种做法侵犯了养狗人的自由。 业主养宠物也成了麻烦事儿。该小区的物业公司工作人员说：“像这样的纠纷，很多业主找到我们物业，各执一词，养宠物的业主以交了物业费，自己的爱好并不影响其他人为由；而其他业主却说这些宠物影响了他们的生活。双方都以此为由，拒交物业费，真是让我们左右为难。” 处理这些问题着实让物业公司感到棘手，物业之所以贴这种通知，也是为了更好地调解业主之间的纠纷。该工作人员告诉记者，“像业主之间的这些问题最好由他们之间协商解决，既然业主找到物业，物业应该起到调解的作用，如果我们以维护公共利益为由，那些养宠物的业主就会觉得侵犯了他们的利益，他们未必肯听，有时会以拒交物业费的方式表示抗议。我们物业不是执法部门，如果居民执意养狗，我们也没有办法，只能劝阻。” 辽宁开宇律师事务所律师郭磊表示，许多业主认为自己在家里饲养宠物和家禽是自己的权利，没有考虑到有时候不慎饲养，也会变成违法行为。 郭律师认为，如果天未亮，业主的狗叫声影响到其他业主的正常休息，这就侵犯了他人的身体健康权。所谓侵权，是指行为人由于过错侵害他人的财产或者人身，依法应承担民事责任。没有过错的，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 就饲养的动物而言，《民法通则》第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任；由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任；由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任”。 据此，郭律师认为，物业公司的规定也是应该的，业主有权不让宠物在小区内乱跑乱动，随地大小便，影响小区环境，也可规定业主要避免宠物咬伤他人的事情发生，给自己和其他业主带来不必要的麻烦。而业主以此拒交物业费的行为是不合法的。 当下，随着小区物业公司日益成型，业主与物业之间的纠纷也随之增多。他们容易发生哪些矛盾纠纷？发生矛盾纠纷后如何解决？双方存在怎样的法律关系？生活中的磕磕碰碰该咋解决？细看本报一一道来。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timel