xx小区物业管理用房工程项目建议书.doc

xx区xx街道xx小区物业管理用房工程项目建议书 第一章 总 论 1.1 项目概况： 项目名称：xx区xx街道xx小区物业管理用房工程项目 项目性质： 城市社区基础设施工程 建设单位： xx市xx街道办事处。 前期工作负责单位：xx区城市管理指挥中心 负责人：刘进君 项目选址：括苍路xx区法院西侧，文进路南，路北为xx学院校区。 主要建设内容：xx小区物业管理用房工程项目总用地面积1466㎡、建筑面积2013㎡（不包括地下车库503㎡）、建筑密度34.3%、 容积率1.37、绿地面积430.8㎡，绿地率29.4%、道路与场地533㎡、地下停车位10个，面积503㎡，地上停车位3个，项目投资额789.9万元。 1.2 xx街道概况 xx市xx区xx街道地处市区西北部，面积37.68 平方公里。东起大洋路，南至丽阳路，西与联城镇接壤，北至风景秀丽的xx山。辖区内道路纵横交错，四通八达,地理位置优越，交通便利。xx街道建立于2001年10月，辖有xx、北郭桥、后庆、xx、三岩寺五个社区，有xx、丽光、城西、城北四个行政村，人口6.18万人。在辖区内有浙江省xx学院、xx市委党校、黎明中专等院校。 多年来，街道党工委、办事处以“三个代表”重要思想为指导，坚持一手抓物质文明建设，一手抓精神文明建设，硕果累累。首先，以城西、xx为农民增收示范村，以城西无公害产销合作社的蔬菜基地、城西园艺场红晶李为生产基地、处州蛇业有限公司的五步蛇基地为示范基地，努力实施绿色工程，增加农民收入。积极发展二、三产业，去年经济总收入达1.74亿元，农民人均收入达6259元。其次，注重理论研究和实践总结，编写了《社区，温馨的家园》一书，填补了xx市社区建设指导用书的空白；成功举办社区运动会，开了全市之河；举办了由近千人参演上百个节目的文化艺术节；无偿和低偿化的社区服务网点建立社区服务队开始起动。同时，根据社区的不同特点抓好特色社区建设。xx社区被评为省级文明社区。xx社区积极开展群众文化体育活动，社区代表队曾多次参加全国、省、市比赛而获奖，被评为全国群众体育先进集体。后庆、北郭桥、三岩寺等社区以“居民有所求，我有所应”为宗旨，创办社区服务中心，老年人活动室，得到上级的肯定和广大居民的认可。街道党工委、办事处将一如继往带领全体干部、党员，继续高举邓小平理论伟大旗帜，为建设经济发达、社会稳定、风尚良好的文明街道而努力奋斗。 1.3 建议书报告编制依据 《xx市城市总体规划（2005—2020）》 xx市人民政府办公室专题会议纪要（第50期）“市区停车场项目建设专题会议纪要” xx市xx区人民政府专题会议纪要（2010）27号《xx区城市环境综合整治项目建设专题会议纪要》 3、工程咨询服务合同 1.4 建议书范围 以xx小区物业管理用房建设方案作为研究对象。根据项目的实际情况，初步确定建设规模；对必要性和合理性进行初步的分析研究；对主体建筑和配套公用工程、提出初步方案；对投资进行概略的估算、从环境保护、消防安全、节约能源和建设进度等方面提出初步分析意见结论和建议。 1.5 主要技术经济指标与建设内容 主要技术经济指标与建设内容表 序号 工程内容 单位 工程量 1 总用地面积 ㎡ 1466.8 2 建筑面积 ㎡ 2013 3 建筑占地面积 ㎡ 503 4 地下车库面积 ㎡ 503 5 绿地面积 ㎡ 430.8 6 绿地率 % 29.4 7 容积率 1.37 8 建筑密度 % 34.3 9 停车位 个 13 10 地下停车位 个 10 11 地上停车位 个 3 12 装机 kw 183.6 13 用水量 吨/年 704.5 14 项目静态投资 万元 798.9 1.6 主要结论与建议 随着我市经济的发展，城市化进程的加快，随着社区内人口不断增加与xx小区市民对社区环境与社区集体活动的需求不断提高。 xx街道xx小区是老城区，社区基础设施落后，原有小区物业管理用房又改变用途，需要重新建设xx小区物业管理用房。 项目建设有利于提高城市形象和保障xx小区业主有必须的集体活动场所，美化小区环境，保障小区业主的合法权益。项目建设是一项利民工程，社会效益显著。 项目工程的选址符合城市规划要求，地理位置、交通条件、环境保护、市政工程等方面都比较理想。 本项目的工程设计方案布局合理、功能齐全，环境美观，做到需求与环境的统一。 项目建设资金可以落实，为工程的顺利进行提供有力的保证。 综上所述，本报告认为项目建设是必要的，建议上级有关部门予以支持，同时为配合工程建设，建议项目实施单位抓紧做好项目建设其他前期准备工作，使项目按计划有序实施。 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目所在地社会经济概况 xx市处浙江省西南浙闽两省结合部，在东经118。41’ 根据浙江省人民政府2006