仲量联行：2025年上海办公楼市场白皮书.pdf

市场研究

中国｜2025年4月

仲量联行2025年上海办公楼市场白皮书

静水流深蓄势而行

流动视角下

解构上海办公楼市场趋势

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引言

在全球经济格局深刻调整、科技变革加速推进的环境中，

上海作为中国经济发展的前沿地带，办公楼市场的发展

脉络和格局变化始终与宏观经济潮汐共振。自2019年以

来，受外部环境变化的压力，上海甲级办公楼市场的供需

矛盾日益凸显，然而市场始终在动态流动中寻找平衡与

突破。传统行业彰显韧性，行业发展带来的“新元”需求蓄

积势能。租金的变化给市场带来全新的动态平衡，成本驱

动型升级成为当前市场流动的主力之一。

仲量联行整理汇总了2019年以来近千条搬迁类租赁成

交，以及2022年至2024年近1,200条甲级办公楼租赁信

息，从租户的选址轨迹出发，增加流动的视角，探寻办公

楼市场板块的产业聚集度和产业多样性，结合市场供应

变化、商业规模及轨交基建等因素，深度梳理市场肌理，

解构市场板块的格局重塑和潜力机遇。

以租户为指引，深度剖析上海办公楼市场的关键密钥，仲

量联行通过近100份租户问卷的调研，解码租户在当前市

场环境中的选址策略，为市场参与者深入浅出地呈现全

方位、动态化的上海办公楼市场全景图，助力各方在复杂

多变的环境中找准航向，蓄势而行。

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目录

01

静水流深：流动视角下的上海办公楼市场动态及趋势5

新元流动：传统行业需求中蕴含新生动力 7

升级流动：租户市场创造成本驱动型升级新机 10

02

汇流成势：流动视角下的板块重塑及潜力机遇14

行业聚集度 16

行业多样性 16

供需关系再平衡 18

交通可及性 19

商业配套 20

03

流光引航：流动视角下的企业租赁决策解码21

财务成本深度剖析 25

办公环境升级诉求 27

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01

上海办公楼市场正处于深度调整阶段，在当前的下行周期中，

静水流深：流动视尽管办公楼市场表现趋于平静，市场仍暗藏新机，行业稳步发

展，租户流动持续。租金的回调为一些企业带来了升级办公环

角下的上海办公楼境的窗口期。在经济结构性转型、科技不断突破创新的大背景

下，看似波澜不惊的行业需求中，同样孕育着新生的需求动力

市场动态及趋