【研报】成都产业链不动产白皮书-仲量联行-2024.pdf
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2024年7月
成都产业链不动产白皮书
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成都产业链不动产白皮书
前言
办公空间是城市产业发展最常见的、所必需的载体;而办方产业链完善,并将其延伸且惠及整个城市群,实现在地
公楼和产业园区的市场基本面从需求侧分析,自然离不产业的“建圈强链”。因此,产业链不动产的视角便已从企业
开一个城市的产业发展动能与微观市场主体的活力。过去,的微观视角,升级至产业发展的中观乃至宏观视角。如
果企业不动产聚焦的是基于企业战略之上的不动产策略
业内持续关注“企业不动产(英译CorporateRealEstate,
简称CRE)战略,虽然业界称作企业的“不动产”策略,但关注如企业总部设立、空间规划优化等;那么产业链不动产
的对象是微观市场主体即企业端的载体需求,包括且不限则更加关注一座城市、一个片区、一条产业链上的产业
于办公需求、生产制造需求、零售商贸需求、仓储物流需求集群效应与产业链发展优化进程。前者完全源于微观企
等,而非普罗大众理解的住宅地产。故特此说明,本文的“不业的个体视角,后者则突显中观产业的群体视角,探寻城
动产”均指向承载于商业地产、产业地产等载体之上的企业市产业发展的不动产策略及其对市场、对政府、对企业的
不动产需求。启示。
世界格局瞬息万变,经济形势亦纷繁复杂。过去,市场竞争本文将从成都的支柱产业电子信息产业出发,从产业发
更多源于单个市场主体之间的竞争,表现为企业与企业、品牌展基本面分析成都电子信息产业链的发展及其与上下
与品牌、商品与商品之间的竞争。而今,市场竞争早已从企游产业的融合关系,并从不动产视角解读产业链上下游
业之间的竞争,升级为产业链之间的竞争,这种竞争态势与融合发展的不动产逻辑,探索产业发展的地缘集群特征、
从国与国之间、到城市群与都市圈之间,再到城市与城市产业关联效应等,初探成都主导产业的产业链不动产发
之间,已然形成多级产业链竞争发展格局。因此,我们对展现状以及未来走势,并基于分析在文末提出对市场主
企业不动产策略的关注也随之升级为对“产业链不动产”的探体和政府监管机构的相关建议。虽然报告视角聚焦成都、
索。仲量联行在业内率先提出“产业链不动产(英译聚焦电子信息产业,但报告首提的“产业链不动产”概念适
IndustryChainRealEstate,简称ICRE)的概念,引领
用于不同经济体、不同产业、不同不动产载体,以前瞻
办公、企业、产业链及不动产策略等领域的行业研究,后文将视角推动业内在企业不动产策略研究领域的前进。
对此全新概念进行深入探讨。
在成都,我们看到地方政府因地制宜持续更新各类产业仲量联行研究部
招引的优惠政策,推动战略新兴产业、高科技产业、专
精特新产业落地,吸引头部链主企业落地,借此加速地2024年7月
目录
产业篇
01
转型
开启产业新周期,成都工业瞄准新质生产力2
02
融合
电子信