住宅小区入住前相关验收程序.doc

住宅小区入住前相关验收程序 房地产企业所开发的住宅小区在业主入住前相关验收主要包括：单项验收；工程规划验收；工程整体竣工验收。它们可分为2个阶段，第一阶段主要为单项验收和规划验收，这两者不分先后，可同时进行；第二阶段为工程整体竣工验收，待第一阶段验收合格后，方可向北京市建委质量监督站申请第二阶段的工程整体竣工验收。 一．单项验收 单 项 验 收 分项 相关验收部门 我司负责部门 备注 人防竣工验收 北京市民防局 前期管理部 需于人防工程竣工验收前5个工作日通知市人防监督站，进行前期现场监督。 消防工程验收 北京市消防局 工程部 由我司委托的消防代理公司出具验收报告 环保竣工验收 北京市环保局 前期管理部 园林绿化验收 （待定） 朝阳区园林局 前期管理部 经市园林相关部门了解，园林验收的负责单位及程序尚未明确。 卫生防疫验收 朝阳区卫生防疫 工程部 因1-6地块生活饮用水在二次增压中存在水箱安装，需办理《生活饮用水卫生许可证》建议由水箱安装公司出具检测报告并办理此证。 电梯安装验收 朝阳区特检所 工程部 由负责安装施工的承包方出具验收报告 防雷工程验收 朝阳区气象局 工程部 由负责安装施工的承包方出具验收报告 （一）人防工程验收流程及注意事项 建设单位应于人防工程预验收后，。对符合人防工程竣工认可条件的，出具《北京市人防工程》。 认可文件一式三份，一份交建设单位，一份由工程所在地区、县民防局存档，一份由建设单位报送市人防站竣工验收备案办理部门。对不符合人防工程竣工认可条件应出具抽查记录，写明整改事项。整改后符合人防工程竣工认可条件出具《北京市人防工程》。竣工依据人防工程施工图备案的施工图纸和相关资料进行核查。核查的主要内容有：）是否按照批准的施工图进行人防工程建设，核实战时功能；）孔口防护设施是否已安装；）人防工程通风、给排水、电气设备安装是否已安装；）工程主体结构、室外出入口及通道、口部管理用房面积指标人防工程竣工验收合格后，建设单位应向市人防站申报备案。建设单位办理竣工验收备案时应提交下列文件：）《人防工程竣工验收备案表》；）人防工程竣工验收报告；）人防工程及专项工程竣工验收记录；）《北京市人防工程认可文件》；）法律、法规、规章规定必须提供的其它文件。竣工验收备案文件经审核符合要求的，市人防站竣工验收备案办理部门审批签发《人防工程竣工验收备案表》。备案表一式两份，一份交建设单位，一份由备案办理部门存档。总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等；建筑的火灾危险性类别和耐火等级；建筑防火防烟分区和建筑构造；安全疏散和消防电梯消防给水和自动灭火系统防烟、排烟和通风、空调系统；消防电源及其配电火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志；火灾自动报警系统和消防控制室；建筑内部装修；建筑灭火器配置；国家工程建设标准中有关消防的其他内容 环境保护设施及其他措施等已按照批准的环境影响评价文件和设计文件的要求建成或落实，环境保护设施经负荷试车检测合格，其防治污染能力能适应主体工程的需要； 环境保护设施安装质量符合国家和有关部门颁发的专业工程验收规范、规程和检验评定标准； 具备环境保护设施正常运转的条件，包括：经培训合格的操作人员、健全的岗位操作规程及相应的规章制度，原料、动力供应落实，符合交付使用的其它要求； 污染物排放符合环境影响评价文件和设计文件提出的标准及核定的污染物排放总量控制指标； 各项生态保护措施按环境影响评价文件的要求落实，建设项目建设过程中受到的环境破坏和可恢复的环境已按规定采取了恢复措施； 环境影响评价文件提出需对环境保护敏感点进行环境影响验证，对清洁生产进行指标考核，对施工期环境保护措施落实情况进行工程监理的，已按规定完成； 环境影响评价文件要求建设单位采取措施削减其它设施污染物排放或要求建设项目所在地地方政府或者有关部门采取“区域削减”措施满足污染物总量控制要求的，其相应措施得到落实。 对符合验收标准的建设项目，环境保护行政主管部门批准建设项目竣工环境保护验收申请报告、建设项目竣工环境保护验收申请表或建设项目竣工环境保护验收登记卡。 以上先期条件满足后，可进行环保验收申请。 2．申请单位所需提交的材料、 建设项目环保审批批复复印件1份及《建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表》4份； 对编制环境影响报告书的建设项目，须提交《建设项目竣工环境保护验收申请》，并附环境保护验收监测报告或调查报告；对编制环境影响报告表的建设项目，须提交《建设项目竣工环境保护验收申请》，并附环境保护验收监测表或调查表；对填报环境影响登记表的建设项目，须提交《建设项目竣工环境保护验收登记卡》(以上材料均需提交4份）。 对主要因排放污染物对环境产生污染和危害的建设项目，建设单位应提交环