鹏丰苑住宅小区2标工程住宅分户验收方案.doc

上海鹏丰苑住宅小区2标工程 住 宅 分 户 验 收 方 案 江苏南通二建集团有限公司 目 录 1、编制依据 2 2、工程概况 2 3、施工安排 2 3.1分户验收划分原则 2 3.2分户验收组织 3 3.2.1建设单位责任 3 3.2.2施工单位责任 3 3.2.3监理单位责任 4 3.3劳动组织及职责分工 4 3.4分户验收程序 4 4、质量检查分户验收 5 4.1技术准备、工具准备 5 4.2建筑尺寸 5 4.3室内地面 6 4.4墙面抹灰分户验收 7 4.5塑料门窗分户验收 8 4.6楼梯与护栏 10 5、分户验收填表要求及资料的收集整理 11  1、编制依据 GB50204-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50303-2002 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 DG/TJ08-2062-2009 住宅工程套内质量验收规范 2、工程概况 本项目由上海鹏丰置业投资建造，位于北蔡镇陈桥村22/11、22/14、22/18、22/23、22/24宗地块。我公司承建的是2标段，由22/11、22/14二个地块组成。 22/11地块：用地面积为38950.5平方米，总建筑面积75362.75平方米。主要包括9幢住宅、地下人防车库、配套商业、水泵房、门卫及室外总体等辅助设施。 22/14地块：用地面积为13924.3平方米，总建筑面积24021.98平方米。主要包括4幢住宅、水泵房、门卫及室外总体等辅助设施。 本工程小区内道路标高为4.400m，场地标高暂定为4.550m。 住宅以1#住宅楼为例，±0.00均相当于绝对标高5.000m，室内外高差0.45m，为剪力墙结构，结构设计使用年限为50年，安全等级为二级，结构耐火等级为一级；基础设计等级为乙级，地基基础安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，抗震等级为三级；采用常规桩基，预应力混凝土管桩，桩型号为PHC－AB－500-100，桩长为40m。 建筑总高为49.45m，共17层，层高2.8m，占地面积562.78m2，建筑面积8833.60m2；II类民用建筑，建筑耐火等级地下一级，地上二级；屋面防水等级为II级，二道设防，耐久年限为15年；框架填充墙采用砼小型空心砌块，墙体厚度为200（100）；外门窗采用80系列保温4级5mm＋6mm＋5mm中空塑钢门窗；外墙保温采用30厚聚苯颗粒砂浆保温系统。 3、施工安排 3.1分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 3.1.1公共部分的验收划分 一、公共部位划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。 二、公共部位的划分：走廊(含楼梯间、电梯间)。 三、公共部位检验批划分：公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一楼层划分为个一个检验批。. 四、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域内，墙体抽查不少于2面,顶棚、地面(楼板)抽查不少于1块。 3.1.2住宅部分的验收划分 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。 3.2分户验收组织 3.2.1建设单位责任 一、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 二、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 三、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 四、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： 1．保修范围和保修期限。 2．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 3．物业公司名称、电话。 4．工程质量保修程序和处理时限。 5．建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。 3.2.2施工单位责任 一、编制分户验收方案 1．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 2．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 3．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 4．根据设计文件和户型特点，编制含有各