投资性房地产公允价值模式核算转换.pptx

【例8】甲企业将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期3年，从2010年1月1日——2012年12月31日。出租时，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲企业认为出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2010年12月31日，该写字楼的原造价为3000万元，已计提折旧1000 万元，账面价值为2000万元。2011年1月1日，该写字楼的公允价值为2400万元。假设不考虑所得税影响，甲公司按净利润的10％计提盈余公积。 ; 2011年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，进行追溯调整。在会计政策变更时，账务处理如下： 借：投资性房地产——成本 2400 投资性房地产累计折旧 1000 贷：投资性房地产 3000 盈余公积 （400×10％） 40 利润分配——未分配利润（400×90％） 360 2．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。;（四）房地产用途的转换 ;转换日的确定标准主要包括：; 企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按照固定资产、无形资产的账面价值转为投资性房地产的账面价值。（简称账面价值——账面价值） ;【例9】甲公司将自用的一栋办公楼从2011年1月1日起出租给乙公司，租期3年。租赁期开始日，该办公楼的原价为2000万元，已提折旧500万元，未计提减值准备。甲公司在2011年1月1日将自用转为出租的账务处理如下： 　　借:投资性房地产 2000 　　　 累计折旧 500 　　　 贷:固定资产 2000 　 投资性房地产累计折旧 500;②作为存货的房地产转为出租 企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。即将存货的账面价值转为投资性房地产的账面价值。;【例10】甲房地产开发公司于2011年4月1日将已开发完成的商品房（写字楼）出租给乙企业，租期2年。该写字楼的账面余额为8000万元，则2011年4月1日甲公司账务处理如下： 借：投资性房地产 8000 贷:开发产品（库存商品） 8000 ;（2）出租转为自用（或存货） 企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用（或存货）时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产、存货的账面价值。;　【例11】2011年3月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： 借:固定资产 1000 　　 投资性房地产累计折旧 800 贷：投资性房地产 1000 累计折旧 800;2.公允价值模式下用途转换 （1）自用（或存货）转为出租 房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租，应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值与原账面价值之间的差额，如果公允价值大于账面价值，其差额计入“资本公积——其他资本公积”；如果公允价值小于账面价值，其差额计入“公允价值变动损益”。这样处理的目的，是为了防范企业通过转换用途来调增利润。（简称账面价值——公允价值）;【例12】甲公司将自用的一栋办公楼从2011年1月1日起出租给乙公司，租期3年。租赁期开始日，该办公楼的原价为2000万元，已提折旧500万元，未计提减值准备，账面价值为1500万元；其公允价值为1800万元。在采用公允价值模式下，甲公司在2011年1月1日将自用转为出租的账务处理如下： 　　借:投资性房地——成本 1800（公允价值） 　　　 累计折旧 500 　　　 贷:固定资产 2000 　　　 　 资本公积——其他资本公积 300; 如果转换日公允价值为1400万元，则账务处理： 　 借:投资性房地——成本 1