上海港汇来福士调研.ppt

SHOPPING MALL定义 MALL起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。面积在10万平方米以上，由专业购物中心管理集团开发经营，业态业种的复合度极度齐全，行业多、店铺多、功能多,商品组合的宽度极宽深度极深,定位于家庭：家庭式消费为主导方向———通过设置大面积百货和超市大卖场及大量不同行业的各类专卖店、家居家电类、儿童及青年游乐设施、文化广场、餐饮以覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客；再辅以各类专业店针对各类消费者之需求，此外还设置各类特色店以吸引国内、国际游客，能满足全客层的一站式购物消费和一站式享受（文化、娱乐、休闲、餐饮、展览、服务、旅游观光）的特大型综合购物娱乐中心。 Mall可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，是现代工业文明和商业文章的产物，属于一种新型的复合型商业业态。 严格意义上讲，小于10万平方米的，叫做购物中心，大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL。 与国内许多冠以“购物中心”的百货商场或者综合性商场等商业设施不同，真正意义上的“MALL”几乎能够涵盖人们的各种消费需求。业内人士介绍，凡你所想象到的娱乐、休闲、购物方式，在“MALL”都有；它的消费对象是一个大型复合型消费群体。概括起来说，“MALL”有三个主要特点，一是大。占地面积大，建筑面积大，停车面积大，二是多。行业多，店铺多，功能多。三是高，购物环境要求高，档次高，顾客群购买力高。 Shopping Mall案例——港汇广场 港汇广场B1分布 港汇广场B1品牌 港汇广场F1分布 港汇广场F1品牌 港汇广场F2分布 港汇广场F2品牌 港汇广场F3分布 港汇广场F3品牌 港汇广场F4分布 港汇广场F4品牌 港汇广场F5分布 港汇广场F5品牌 港汇广场F6分布 港汇广场F6品牌 港汇广场整体商业业态比例分析 港汇广场定位分析 港汇亮点提炼 本案借鉴意义 附录 2小型 Mall案例 来福士各楼层主题分布 来福士广场B1分布 来福士广场B1品牌 来福士广场1F分布 来福士广场F1品牌 来福士广场F2分布 来福士广场F3分布 来福士广场F3品牌 来福士广场F4分布 来福士广场F4品牌 来福士广场F5分布 来福士广场F5品牌 来福士广场F6分布 来福士广场7F分布 来福士广场6F、7F品牌 来福士整体商业业态比例分析 来福士广场定位分析 来福士亮点提炼 本案借鉴意义 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 铺位分割面宽与进深比例十分理想，直接增加项目 的展示性； 楼层定位有别于传统商场，以目的性消费来确定； 最大程度上发挥策划价值，营造出“逛”的感觉； 发挥品牌主力店作用，并采用1F带2F的方式解决 进深较大的铺位； 来福士广场通过适中超前的业态组合及年轻客群喜爱的品牌组合，很好的迎合了有一定消费能力的都市新贵的需求，建立都市时尚年轻人全新的生活方式，并引领彰显自我的消费理念。 评价： 1、定位楼层要突破传统，方可更有效的吸引年轻客群； 2、理想的铺位分割（进深：面宽）是招商的有效保证； 3、发挥策划的价值，为项目营造出逛的感受； 4、利用好人流较大的主力店，采用1带2，解决本案进深较大的问题； 1、简单而鲜明的主题是吸引年轻消费