项目工程管理10项目竣工验收.ppt

第十章 项目竣工验收 ;第一节 概述 ;一、竣工验收的概念及意义 ;2.建设项目竣工验收 竣工验收是指建设单位（项目业主）在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位（国有资金建设的工程向国家）交工，接受使用单位（国家）验收的过程。 ;两种竣工验收的区别;3.建设项目竣工验收的意义 竣工验收时建设项目建设周期的最后一个阶段，它是全面、综合考察工程质量，保证其承建的建设项目施工符合设计要求和国家规范、标准规定的质量标准的工作。 ⑴做好竣工验收，可以促进建设项目及时投产，对发挥投资效果和积累、总结建设经验具有重要作用。 ⑵竣工验收时建设项目施工阶段的最后环节，也是保证质量的最后一个关口。 ⑶从建设项目来看，竣工验收时建设的结束，又是生产或使用的开始。;二、建设项目竣工验收的条件;三、竣工验收前的准备工作;2.竣工验收资料 ⑴竣工工程项目一览表。包括竣工工程名称、位置、结构、层数、面积、概算、装修标准、功能、开竣工日期等。 ⑵设备清单。 ⑶竣工图。 ⑷材料、构件出厂合格证及试验检验记录。 ⑸建设项目土建施工记录 ⑹设备安装调试记录，管道系统安装、试压、试漏检查记录。 ⑺建筑物、构筑物的沉降、变形、防震、绝缘、密闭、隔音、隔热等指标的测试记录。 ⑻隐蔽工程验收记录。 ⑼工程质量事故的发生处理记录。 ⑽图纸会审纪录，设计变更通知和技术核定单。 ⑾试运转、考核资料。 ⑿竣工决算 ;四、竣工验收的依据;2.其他依据性文件 建筑工程项目竣工验收的依据，除了必须符合国家规定的竣工标准之外，在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时，应该以下列文件作为依据： ⑴上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定； ⑵建设单位同施工单位签订的工程承包合同； ⑶工程设计文件（包括：施工图纸、设计说明书、设计变更洽商记录、各种设备说明书等）； ⑷国家现行的施工验收规范； ⑸建筑安装工程统计规定； ⑹凡属从国外引进的新技术或成套设备的工程项目，除上述文件外，还应按照双方签订的合同书和国外提供的设计文件进行验收。;第二节 竣工验收程序及组织;项目施工收尾;1.竣工自验（或称竣工预验） ⑴自验的标准应与正式验收一样 ⑵参加自验的人员，应由项目经理部组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长（或施工员、工号负责人）等共同参加。 ⑶自验的方式，应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管的内容逐一进行检查。在检查中要做好记录。对不符合要求的部位和项目，确定修补措施和标准，并指定专人负责，定期修理完毕。 ⑷复验。在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题全部修补完毕以后，项目经理应提请上级部门进行复验。 ;2.报送竣工验收报告 施工单位应于正式竣工验收前10天，向建设单位报送《工程竣工验收申请报告》。 以上程序均由施工单位负责组织实施，报送《工程竣工验收申请报告》后的验收工作则转由建设单位负责组织实施。 ;3.组织竣工验收机构 接到《工程竣工验收申请报告》后，建设单位应立即按项目规模和隶属关系组织验收委员会或验收组。 一般工程竣工验收由建设单位邀请设计单位及有关方面参加，同施工单位一起进行验收；列为国家重点工程的大型建设项目，往往由国家有关部委邀请有关方面参加，组成项目验收委员会进行验收。 ;4.整理技术文件材料 建设项目竣工验收前，各有关单位应将所有技术文件进行系统整理。由建设单位分类立卷，在竣工验收时交生产单位统一保管，同时将与所在地区有关的文件交当地档案管理部门，以适应生产、维修的需要。;5.编制竣工图 竣工图是真实地记录各种地下、地上建筑物、构筑物等情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。 施工图的编制应在建设单位的组织下，由施工单位编制。;6.进行工程质量评定 建筑工程，按设计要求和建筑安装工程施工的验收规范和质量标准进行质量评定验收。质量评定主要是针对工程中的保证项目、基本项目和允许偏差项目进行的评定。 保证项目是指设计结构安全或重要使用性能的项目； 基本项目是对结构的使用要求、功能、美观等都有较大影响且必须通过抽样检查来确定能否合格的项目； 允许偏差项目是指结合对结构性能或使用功能、观感的影响程度，根据一般操作水平允许有一定偏差，但偏差须在规定范围内的内容。 ;工程质量评定标准;7.编制竣工决算 所有竣工验收的项目（工程）在办理验收手续之前，必须对所有财产和物资进行清理，编好竣工决算，分析预（概）算执行情况，考核投资效果，报上级主管部门（公司）审查。 在竣工项目办理动用验收后一个月内，要编好竣工决算上报主管部门。其中有关财务成本部分，应送开户建设银行审查签证。 ;8.签发竣工验收鉴定书 在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定的要求以后，应立即向施工单位签发《建设项目竣工验收