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分户验收方案

一、项目概述

XXX小区B区是一处民用住宅小区，共有3栋住宅楼，70多套住宅单元。本次分户验收的是B区3栋住宅楼，共63套住宅单元。建筑物结构为框架结构，建筑面积为10,800平方米，总投资约3000万元。

二、验收范围及标准

1.验收范围

本次分户验收的内容包括建筑结构、建筑外观、室内装修、电力、给排水、通风、照明等各方面。

2.验收标准

验收标准以《建筑工程质量验收规范》（GB50300）为基础，结合本次项目的实际情况，按照以下标准进行验收：

（1）建筑结构：符合设计文件的要求，无结构缺陷、渗漏及裂缝等情况；

（2）建筑外观：外表面光滑平整，无粗糙、塌陷及错台等情况，干净美观；

（3）室内装修：符合设计要求，无表面损坏，室内卫生整洁；

（4）电力：供电系统正常运行，未发现线缆未接或接错导致的缺陷，未出现短路、过载等现象；

（5）给排水：供水压力和水量正常，水质符合国家标准；污水排放正常，无漏水、渗漏现象；

（6）通风：建筑通风合理，各房间可顺畅通风；

（7）照明：建筑各处的灯具正常运行，无明显的损坏或其他问题。

三、验收程序及责任

1.验收程序

（1）资料准备：承包方应按规定提交建设工程质量档案、建设工程质量检测报告、验收材料等相关资料；

（2）调查与勘察：验收单位应派验收人员对现场进行勘察、调查，检查建筑外观、室内装修、配套设施、供电、给水排水、通风、照明等方面是否符合要求；

（3）技术交底：验收人员应对使用单位代表进行相关技术交底，告知验收要求及标准；

（4）现场验收：验收人员对现场进行详细验收，并按照相关验收标准给予评价。

2.责任

（1）承包方：承包方应按照合同规定完成建设任务，并按时提交验收资料、报告等相关资料；

（2）使用单位：使用单位应负责建筑物的管理及维护工作，并配合验收人员进行现场验收；

（3）验收单位：验收单位应按规定进行分户验收工作，认真负责，确保验收结果真实、有效。

四、验收结果及处理

1.验收结果

（1）合格：符合验收标准，建筑物各项工程质量均符合国家标准和相关规定；

（2）不合格：不符合验收标准，建筑物存在严重质量问题，需要整改后重新验收。

2.根据验收结果进行处理

（1）合格：由验收单位出具分户验收合格证明，并交由使用单位备案；

（2）不合格：验收单位应就不合格问题向使用单位提出整改意见，待整改完毕后重新验收。

五、验收时间及验收报告

1.验收时间

承包方在工程完工后，应按合同约定的时间向验收单位申请验收。验收时间应在工程完工之日起不超过45天完成。

2.验收报告

验收单位应在验收完成后，及时出具验收报告，详细记录验收结果、评价和建议，并送交使用单位备案。

六、总结

分户验收是建设工程质量验收的一个重要环节，也是保障工程质量的关键性工作。通过本次分户验收，我们对建筑工程的质量管理有了更深刻的认识，并对今后的建设工程管理工作提出了更高的要求。我们将进一步加强与承包方的沟通与协调，完善总结评估机制，确保工程质量始终处于高水平状态。