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德杰秦汉新区城市综合 体营销策略报告 2013 年7 月 Page 2 感谢贵公司给予圣格亚菲参与贵公司秦汉新区项目的机会。 挖掘项目地块的最大价值，实现项目经济利益和规避市场潜 在风险，是项目前期策划的终极目标。 圣格亚菲有信心！ 创新源于对大势的 把握。没有对大势 战略高度 的预见，理念与战 略创新就成为无源 之水，无本之木， 成为失去方向的航 船 ！ 从西北地区切入项目的 思考 Page 4 以世界的眼光造一座城 目 录 市场环境与项目发展分析 项目定位 价值提升建议 营销推广计划 市场环境与项目发展分析 1、区域条件分析及项目情况 2、宏观市场分析 1、区域条件分析 1、区域条件分析 西 咸 新 区 1、区域条件分析 1、区域条件分析 一轴 ·双核 ·三带 ·四区 　　 “一轴”： 依托秦汉大道形成的秦汉历史文化主轴。重点加快秦汉大道等骨干道路建设，结合群众拆迁安 置，建设一批优美示范小镇，进行生态再造，发展现代农业，包装策划文化产业，打造秦汉历史文化主轴。 　　 “双核”：渭河北岸休闲商务核、大遗址生态核。近期重点是建设渭河北岸商务区、秦文化主题公园和帝 陵遗址公园，实现城市与农村、现代与历史的完美融合。 　　 “三带”： 渭河生态景观带、帝陵遗址风光带、泾河生态景观带。重点加快渭河、泾河综合治理工程建设， 实施生态景观工程，配合发展休闲旅游、都市农业，打造三条生态景观长廊。 　　 “四区”： 　　渭河北岸综合服务区 　　占地23.4 平方公里，是秦汉新城核心功能区，以现代服务业为主导产业，重点发展商务办公、总部经济、 会议展览、金融保险、信息服务、旅游休闲等产业。同时，发展以创意文化、教育培训、医疗卫生等服务业。 西咸国际购物城、广州星河湾，清华附中、中科城市综合商务体等重大项目已落户于此。 　　塬北综合服务区 　　占地13.7平方公里，发展高新技术产业、科研培训、综合服务、文化娱乐、生态居住等相关产业，第四军 医大学医教研产业园、东方今典优美小镇等项目已抢先入住。 　　周陵新兴产业园区 　　占地10.3平方公里，包含三个功能区：轨道交通设备产业园重点发展轨道交通机车车辆制造、光机电与系 统集成、新材料与新能源等; 住宅产业园区主要通过商品房和保障性住房试点项目的建设，发展现代化住宅产业; 大众民用汽车产业园重点发展整车装配生产、零部件生产、汽车电子、汽车专用模具等产业。目前园区已经完 成了三横三纵的路网建设和电力、通讯等基础设施建设。中石化低渗油田研发基地、海航机场集团秦汉高新技 术产业园等16个项目进入这一区域。 　　远景产业拓展区 　　秦汉新城未来产业的重要承载区。 1、区域条件分析 一是政策优势。 西咸新区是陕西省委、省政府为了更好地落实国家 《关天规划》而设立的省级开发区，是未来西 安(咸阳) 国际化大都市的核心板块，都受省、市双重管理。其中秦汉新城实行 “省政府西咸新区建设委 员会统一领导、咸阳市开发为主”的管理体制。这种省、市共建的管理体制，在陕西的开发区中是前所 未有的。国家 《关