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工程分册 版本：XT-GC-2012 山东昕庭物业管理有限公司 SHANDONG XINTING PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 2012.11.30 发布 2012.12.01 实施 目录 一 工程主管岗位职责 1 二 工程技工岗位职责 3 三 电梯运行管理办法 5 四 房屋修缮管理办法 9 五 给排水设备设施运行管理办法12 六 工程技术人员内部管理办法15 七 工作票制度 19 八 公共设施设备管理办法21 九 供配电设备设施运行管理办法37 十 监视和测量设备管理办法41 十一 设备设施维护工作监控办法48 十二 停电、停水、停气处理办法56 十三 维修工具管理制度61 十四 消防系统运行管理办法64 十五 入户维修作业指引67 十六 给排水系统故障处理作业指引70 十七 供配电设备设施安全操作指引74 十八 供配电系统设备保养维修作业指引77 十九 避雷系统保养作业指引81 二十 风机保养作业指引83 二十一 清洗水池(箱)作业指引85 二十二 水泵维修保养作业指引88 二十三 消防泵、喷淋泵运行作业指引91 二十四 消防系统设备设施操作指引93 二十五 消防系统维修保养作业指引98 二十六 防火卷帘门维修保养作业指引101 二十七 小型空调安装与维修保养作业指引103 二十八 中央空调通风系统清洗指引106 二十九 电梯故障维修作业指引109 三十 电梯困人救援指引112 三十一 道闸保养作业指引114 三十二 智能系统管理保养作业指引116 编号：XT-GC-01 修订状态：0 发布日期：2012 年11 月30 日 工程主管职位说明书 实施日期：2012 年12 月01 日 一 工程主管岗位职责 1.目的 科学地做好共用部位共用设施设备运行/维修及家居特约工程服务工作，使共用部位 共用设施设备保持完好和额定状态，并满足顾客对家居特约工程服务的需求。 2.范围 适用于公司所属各分公司/项目管理处工程部。 3.职责 3.1 制定工程服务年度计划和预算； 3.2 安排技工排班日常工作，组织并跟踪实施工程服务年度计划和预算； 3.3 对技工进行日常专业训练，以及绩效管理（辅导、评价、反馈，激励）； 3.4 与公司工程专业同事分享工程专业知识以及行业资讯（专业沟通与交流）。 4.要求 4.1 资历要求（请选择或列出本职位最低要求的教育背景、专业、经验背景和 资格证书） 教  初中及以下 机电设备、工民建、给排水、 专 业 育  高中/技校 暖通、电子专业 背  大专 本科，2 年或以上从事物业 工作经验 景  本科 工作；大专，3 年或以上从 1 事物业工作  硕士 资格证书 获得专业技术职称优先  博士 4.2 沟通能力