成都商业地产市场的现状及未来发展趋势分析(1).doc

成都市商业地产市场现状及未来发展趋势分析报告 四川伍运房地产营销策划有限公司 第 PAGE 47页——总 NUMPAGES 47页 成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析 目录： TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc264894447 第一部分:成都商业地产环境分析和发展状况分析 PAGEREF _Toc264894447 \h 3 HYPERLINK \l _Toc264894448 一、全国商业地产市场现状分析 PAGEREF _Toc264894448 \h 3 HYPERLINK \l _Toc264894449 二、成都商业地产环境分析及商业地产规划 PAGEREF _Toc264894449 \h 4 HYPERLINK \l _Toc264894450 第二部分、成都商业地产开发情况分析 PAGEREF _Toc264894450 \h 18 HYPERLINK \l _Toc264894451 一、成都商业地产开发情况分析 PAGEREF _Toc264894451 \h 18 HYPERLINK \l _Toc264894452 二、成都商业地产代表楼盘统计表 PAGEREF _Toc264894452 \h 23 HYPERLINK \l _Toc264894453 第三部分：成都商业地产典型楼盘个案分析 PAGEREF _Toc264894453 \h 27 HYPERLINK \l _Toc264894454 一、 华润.万象城 PAGEREF _Toc264894454 \h 27 HYPERLINK \l _Toc264894455 二、国内知名城市综合体案例借鉴分析——天河城广场 PAGEREF _Toc264894455 \h 30 HYPERLINK \l _Toc264894456 第四部分、成都商业地产楼盘形态分析 PAGEREF _Toc264894456 \h 39 HYPERLINK \l _Toc264894457 一、成都商业地产经营策略的比较 PAGEREF _Toc264894457 \h 39 HYPERLINK \l _Toc264894458 二、地产+商业营运模式的探讨 PAGEREF _Toc264894458 \h 41 HYPERLINK \l _Toc264894459 三、成都写字楼市场简况分析 PAGEREF _Toc264894459 \h 42 HYPERLINK \l _Toc264894460 四、成都商务酒店市场简况分析 PAGEREF _Toc264894460 \h 42 HYPERLINK \l _Toc264894461 第五部分：成都商业地产未来发展趋势分析 PAGEREF _Toc264894461 \h 45 HYPERLINK \l _Toc264894462 一、成都商业地产市场总结 PAGEREF _Toc264894462 \h 45 HYPERLINK \l _Toc264894463 二、成都商业地产未来发展趋势 PAGEREF _Toc264894463 \h 46 第一部分:成都商业地产环境分析和发展状况分析 一、全国商业地产市场现状分析 随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳、成都等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、写字楼、工业地产等都将成为未来商业地产投资的亮点。 2009年全国房地产市场快速回暖，全年商品房销售面积和销售额分别增长42.1%和75.5%，办公楼和商业营业用房市场也增长显著，全年销售面积分别同比增长30.8%和24.2%，销售额分别同比增长66.9%和45.5%，销售均价分别同比增长24.4%和16.2%；此外，两类物业的投资额也有明显增长，办公楼开发投资额同比增长18.1%，增幅较2008年提高了10.7个百分点，商业营业用房开发投资额同比增长24.4%，为2005年以来最高年增长速度，甚至高于了同期住宅开发投资。中国的商业地产在平稳度过金融危机的冲击后已经迎来了新的发展机遇。 二、成都商业地产环境分析及商业地产规划 （一）：成都市商业数据分析 1、国民生产总值GDP 成都市2010年第一季度国民生产总值及增速与前两年同期对照表（亿元） 08年第一