居住小区修建性详细规划.ppt

A,A1户型南立面图 A,A1户型北立面图 A,A1户型剖面图 A,A1户型东立面图 C,C1户型南立面图 C,C1户型北立面图 C,C1户型西立面图 C,C1户型剖面图 C，C1户型沿公园立面 沿街商业透视图 28号地块 沿街立面图 28号地块 户型A住宅透视图 28号地块 户型B住宅透视图 28号地块 2 经济技术指标 项目 数值 单位 比例（%） 人均面积（m2/人） 规划总用地面积 4.15 hm2 100.00 41.57 其中 (1)住宅用地 2.62 hm2 63.13 26.24 (2)公建用地 0.40 hm2 9.64 4.01 (3)道路用地 0.51 hm2 12.29 5.11 (4)公共绿地 0.62 hm2 14.94 6.21 居住户数 312 户（套） 居住人数 998 人 户均人口 3.2 人/户 总建筑面积 60159 m2 100.00 60.26 其中 住宅建筑面积 54144 m2 90.00 54.23 商业建筑面积 6015 m2 10.00 6.02 人口密度 241 人/ha 容积率 1.45 万m2/ha 住宅停车位(地下） 363 辆 住宅停车率 1.0 辆/户 商业停车位 58 辆 绿地率 35 % 总建筑密度 25 % 整体地块主要经济技术指标： 公共服务设施配建表： 类别 项目 图例 建筑面积（m2） 1、商业服务 便利店 500 2、社区服务 物业用房 500 治安联防站 500 居委会 500 社区活动中心 650 小区会所 3300 公共厕所 65 合计 6015 28号地块 3 规划结构 规划结构图 桓谭公园景观渗透 规划于小区西北角设置社区集中商业，靠近主干道泉山路，同时与桓谭公园入口距离较近，容易形成商业氛围。 28号地块居住小区地理位置优越，东侧和北侧界面都面向桓谭公园，具有良好的视线及景观资源。 规划在小区内形成四大居住组团，小区中心绿地设置于北侧靠近桓潭公园处，使小区景观资源与公园景观资源融为一体。同时通过十字形步行通道将小区中心绿地与各组团中心联系，形成连续的景观体系。 28号地块 4 道路交通规划 道路交通规划图 规划在泉山路设置机动车出入口，结合社区集中商业广场形成车行与人行混行入口。 社区商业主要为小区内部服务，以步行人流为主。 住区内部规划车行道与步行道部分人车分流，小区内车行道路分为两级： 1）小区车行主路：机动车道宽6米。 2）宅前入户路：机动车道宽3米。 28号地块 5 步行交通规划 步行交通规划图 考虑到行人和行车的交通安全，以及步行出行和步行休闲的要求，规划在居住小区内设置独立的步行道系统。主要的步行系统与中心绿化区结合布置，联系中心景观广场，共同组成一个相对完整的环形体系，步行道系统可以有效的将各部分外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建联系在一起，创造出生机盎然的住区外部活动空间。 28号地块 6 静态交通规划 静态交通规划图 小区按照每户1.0辆的标准配置，共设置停车位363辆全部为地下停车，保证小区良好的步行环境。 社区商业沿路设置临时停车位及地下停车58辆。 小区内设置部分地上访客停车位。 社区商业临时停车位 28号地块 7 绿化景观规划 绿化景观规划图 规划结合建筑布局和功能分区部署，在居住小区设置了相对集中的中心绿地体系。集中绿地在街区内利用开敞空间展开，并且与小区的主要的出入口发生联系，呈开放式的舒展状态。 绿化与开放空间主要包括小区中心绿地、宅间绿地、商业步行空间等不同类别的绿地形式。 28号地块 8 消防分析 消防分析图 小区主环路是主要的消防车道。规划保证各栋住宅至少有一面无遮挡，消防车可以进入。 28号地块 9 建筑类型分析 建筑类型分析图 28号地块住宅类型以150平米左右的房型为主，200平米左右的大房型为辅，主要布置在小区东北角，东侧及北侧均能享受到桓谭公园景观。 28号地块 10 建筑高度分析 建筑高度分析图 小区南侧6栋住宅为7层，其余都为6层的多层建筑，社区集中商业为3层的低层建筑。 28号地块 11 公共服务设施规划 公共服务设施规划图 类别 项目 图例 建筑面积（m2） 1、商业服务 便民店 500 2、社区服务 物业用房 500 治安联防站 500 居委会 500 社区活动中心 650 小区会所 3300 公共厕所 65 合计 6015 规划于小区西北角设置社区集中商业，靠近主干道泉山路，同时与桓谭公园入口距离较近，容易形成商业氛围。 规划设置小区便利店及居委会、物业、会所等社区服务设施。 28号地块 12 日照分析 对