物业管理有限公司家政服务体系建设项目可行性研究报告书.doc

XX旗XX物业管理有限公司 家政服务网络体系建设项目 可行性研究报告 项目单位：XX旗XX物业管理有限公司 项目建设地点：XXXX旗XX镇 可研报告编制时间：二零一二年九月目 录 第一章 总论 1 一、项目名称 1 二、项目建设单位概况 1 三、项目建设概况 3 四、项目编制依据 5 五、项目编制原则 5 六、项目主要经济技术指标表 6 七、结论 6 第二章 项目建设的背景 7 一、项目区简介 7 二、家政服务中介机构有关情况 8 三、家政服务技能培训 9 四、项目政策分析 10 五、项目必要性分析 12 第三章 市场分析与预测 13 一、市场分析 13 二、家政服务从业人员的构成 16 三、XX旗家政公司经营策略 17 四、管理团队、管理方法及模式 18 第四章 项目选址与建设条件 19 一、项目选址 19 二、建设条件 19 第五章 项目建设方案 21 一、总体规划原则 21 二、主要建设规模和建设内容 22 三、规划布局原则 22 四、改造方案 22 第六章 项目管理方案 23 一、项目建设期管理 24 二、项目运营期管理 25 第七章 环境保护 26 一、环境保护的标准 26 二、环境现状及环境影响因素 26 三、污染物排放符合以下标准 27 四、环境治理与保护措施 27 五、环境影响评价结论和建议 28 第八章 节能措施 28 一、设计依据 28 二、主要节能措施 29 三、节能效果 30 第九章 安全与消防 30 一、设计依据 30 二、劳动安全保护 31 三、消防设计 32 第十章 组织机构与人力资源配置 33 一、组织机构与职能划分 33 二、劳动定员 34 三、工作时间 34 四、经营管理措施 34 五、技术培训 35 第十一章 项目实施进度 35 一、建设工期 35 二、项目实施进度安排 35 第十二章 投资估算与资金来源 36 一、投资估算依据 36 二、投资估算 36 三、资金来源 38 四、资金使用和管理 38 第十三章 财务评价 39 一、财务评价依据 39 二、营业收入、营业税金和附加估算 39 三、总成本及经营成本估算 39 四、财务效益分析 40 五、不确定性分析 40 六、财务评价结论 41 第十四章 社会评价、风险分析 41 一、家政服务业的经营风险 41 二、对策及相应措施 42 第十五章 结论与建议 43 一、结论 43 二、建议 44  第一章 总论 一、项目名称 建设单位家政是对家庭关系及其事物的统称是指家庭事务的管理。家政涉及家业、家法、家风、收支、教育、人与人的关系，家庭与亲戚、朋友、邻里的关系等项目总投资30万元，其中改造费为；设备及工器具购置费为万元。资金筹措 —2010年第三产业发展规划纲要》 《XX自治区加快第三产业若干政策规定》 《XX旗国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 项目建设单位提供的其他背景材料 五、项目编制原则 1、本着投资少、见效快、效益高的原则根据市场的需求和发展趋势确定合理的建设规模。 充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理安排。 利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济和社会效益。 坚持实事求是，客观评价的原则在广泛调查研究的基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。 按照国家现行有关产业政策和法律法规进行编制。 贯彻安全第一、预防为主的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。17.86 ic＝12％时 七、结论 本项目投入运营后，企业能够提高服务大众的实力，使家政服务的业务量有大幅度增加。项目对于满足人们日益提高的物质生活需求，促进服务业结构调整，扩大商品流通，增加社会就业，提高XX旗家政服务业的市场竞争力，具有十分重要的意义。 项目对于XX旗农业生产与服务业的可持续发展，增加XX旗财政收入，加速XX旗地方经济的迅速发展等，都将产生良好的影响和促进作用。 第二章 项目建设的背景 一、项目区简介 XX旗地处XX自治区北部，大兴安岭山脉向西南延伸处，西辽河支流乌尔吉伦河中上游地段，XX高原向东北平原的过渡地带上。地理坐标为东经118°44′-119°48′，北纬43°-48°48′之间。东与阿鲁科尔沁旗为邻，西南两面与巴林右旗接壤，北与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗交界总面积6644平方公里，总人口35.8万人。XX旗矿产资源丰富。目前，全旗境内已发现各类矿产地130多处，已发现矿种有30多种。现已探明的有色金属储量分别为铅、锌矿石量4688万吨，现保有铅锌矿石量2656万吨，保有铅锌金属量165万吨以上；铜矿石量44.983万吨，银1400吨；黑色金属铁1619万吨，硫铁矿7300万吨；石灰石贮量1亿吨以上，硅灰石贮量在80.3万