房地产行业薪酬设计研究.pdf

维普资讯 第l2卷 第3期 湖南商学臃学报 I双月刊) Vo1．12 N 3 200S年6月 JOURNALOFm rNANBUSINESSCOLLEGE JurL2a 房地产行业薪酬设计研究 袁 玲 (湖南涉外经济学院 管理系．长沙 41o2o5) 【擅 要】房地产开发行业是一个蕴含着巨大利润、竞争日趋激烈的行业．人力费潭是企业获取竞争优势的费奉．是曩曩棱心的费潭。 而薪叫激励威为现代人力费潭管理的t．Jt-组成部分．如何设计科学合理的薪一体秉．实现薪叫效能的最大化．是企业吸引人才、留住人才． 增加企业敏心竞争必不可少的管理手段。对房地产行业特征夏现状的分析．薪一体系相关理论的研宽探讨．提出了房地产企业在薪叫设计 的指导思想夏有效见解．为房地产企业具体的薪叫设计提供7有价值的建议。 【关键词】房地产企业；薪冀I体秉；设计 【中田分类号】F244；F293．3 【文献标识码】A 【文章编号】1008-2107 (2005)03--0036--03 房地产开发行业是—个蕴含着巨大利润、竞争日趋激烈 二、房地产业薪酬体系现状 的行业。在激烈的市场竞争中深感人才竞争所带来的竞争压 力，面对企业人力资源管理中存在的问题，迫切需要建立科 1．薪酬随地区、企业、职业不同而异。小公司的高级管 学合理的薪酬体系来吸引人才和留住人才。笔者2003年初 理人员一般锁定于大公司的中层管理人员．因此，大型公司 来到上海某房地产集团公司担任人力资源部副经理一职，深 如何留住中层管理人员是一个值得重视的问题。房地产行业 感上海房地产行业人力资源的匮乏与薪酬体系的不合理所带 的薪酬水平根据所属地域经济水平及各地政策的不同略有差 来的人才流动与人力资源的欠缺。根据这种状况．笔者经过 异．上海和深圳比北京略高．天津比大连、重庆略高。不同 几个月时间调查分析了上海房地产行业的人力资源管理与薪 类型的房地产公司．其整体薪酬水平同样存在一定差异．以 酬体系现状。在房地产企业薪酬设计方面提出了几点建议。 北京为例。战略专业型房地产公司的薪酬水平最高，平均年 薪为7．7万元，战略多元型房地产公司的薪酬水平居中．平 一 、 房地产行业主要特征 均年薪为6．5万元．专业项 目型房地产公司平均年薪为5．6 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理和服务 万元。 的行业，具有基础性、先导性、带动性的行业特征；产业链 在房地产公司内部．各类员工薪酬水平也存在差异．仍 长、投资量大、投资周期长、投资风险大．是一个典型的周 以北京为例：战略多元型房地产公司中最高薪酬水平与最低 期性波动的行业。 水平比差较大．这是由于其薪酬制度的特点决定的：这类公 裹 1 中国房地产行业主要特征 司组织结构庞大，岗位等级复杂．因此薪酬水平的层次性也 类 别 特 征 很突出。 (1) 国的房地产发展还要持续相当长的一段时期； 专业项 目型房地产公司的高级管理人员的薪酬水平居于 (2)发展历史短、外协市场不成熟； 大型房地产公司中层管理人员和高级管理人员中问．这是由 市场 日益规范化、规模化、协作化； 于大多数小型房地产公司的高级管理人员一般需要有丰富经 资金密集型行业，投资的周期长、风险大、现金 市场特征：；； 验的专业人才来担当．