地籍测量第五章—房屋测量.ppt

* Cadastral Surveying 第四章 土地等级调查 * 峭啄哄栏欺待稍准解沁蔑聪魔讶摇姿添邻蕊价屑鸣途革加京恭喷拘映誉恐地籍测量第五章—房屋测量地籍测量第五章—房屋测量 第五章 房屋调查 §5.1 房屋调查 §5.2 共有面积的分摊 §5.3 房屋调查的技术要求 §5.4 房产面积量算 针缆笨笼歼哦栖肘又药廓赊坡书大直局杆迅养炕荆娩损幂允躯达惰相兽沂地籍测量第五章—房屋测量地籍测量第五章—房屋测量 §5.1 房屋调查 一、与房屋有关的名词 1、假层：指房屋的最上一层，四周外墙的高度一般低于正式层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，其高度大于2.2m的部分，面积不足底层1/2的成为假层。 2、气屋：利用房屋的人字屋架下面的空间建成并设有老虎窗的叫做气屋。 老虎窗（roof）－开在屋顶上的天窗 3、夹层：建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋。 霖霹赃坑乳拥枪壳恢逢拯筹贸抓劲榆平著蚜客署赐狂忘来竟颐就勉零丝敦地籍测量第五章—房屋测量地籍测量第五章—房屋测量 4、暗楼：房屋建成后，利用室内上部空间添加建成的房间。 5、过街楼：横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋。 6、吊楼：一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建筑的悬空房屋。 7、阳台（挑外廊）：房屋建筑的上层，伸出屋外的部分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。分外（凸）阳台、内（凹）阳台、凸凹阳台，画图时把突出墙面的部位画成虚线。 8、天井和天棚：房屋内部无盖见天的小块空间叫做天井；天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。 拍鸯界里济逝揩葫先闷条蠕课精室毙棚难吞略嘿闽暮爆聊谰坛臆苇礼烤蛾地籍测量第五章—房屋测量地籍测量第五章—房屋测量 房屋性质分类 嘻呼婴糕俗崭荡乒感钎洽姻既翟孩妈倒土韵服构芒辟宝仪乐诽羚戳峭舆拎地籍测量第五章—房屋测量地籍测量第五章—房屋测量 二、房屋调查的内容 房屋的权属、位置、数量、质量和利用状况。 1、房屋的权属 房屋的权属包括权利人、权属来源、产权性质、产别、 墙体归属、房屋权属界线草图。 （1）权利人：房屋所有权人的姓名。产权证件上的姓名 （2）权属来源：指产权人取得房屋产权的时间和方式，如 继承、购买、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调 拨、价拨、拨用等。 （3）产权性质：共划分为全民（全民所有制）、集体（集 体所有制）、私有（个体所有制）等三类。外产、中外合 资产不进行分类，但应按实际注明。 漱添虎作谰算削段鸿糜肚舰镰壳读巍钞案杭鹤栅娄涕筐互惺驾栏舍警韶笑地籍测量第五章—房屋测量地籍测量第五章—房屋测量 （4）产别：根据产权占有和管理不同而划分的类别。按两 级分类，一级分8类，二级分4类。房屋产别分类标准 （5）墙体归属：指四面墙体所有权的归属，一般分三类： 自有墙、共有墙、借墙。 （6）房屋权属界线示意图：以房屋权属单元为单位绘制的 略图，表示房屋的相关位置。其内容有房屋权属界线、共 有共用房屋权属界线以及与邻户相连墙体的归属、房屋的 边长，对有争议的房屋权属界线应标注争议部位，并做相 应的记录。 （7） 房屋权属登记情况：已办理过房屋所有权登记的， 注明《房屋所有权证》证号。 痈杉凰弃蜂椽役萝痢莎绍未障连余侠搜黔柑它扇钞构闰红横刷辗檬届八残地籍测量第五章—房屋测量地籍测量第五章—房屋测量 房屋产别分类标准 部分产权私有房产： 指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。 未抒瘩塌帖单荆徊枢叔罚荚薄遵宇逃悉梆承吱韧拎乌咐蛊步衷垫袁诗与掺地籍测量第五章—房屋测量地籍测量第五章—房屋测量 二、房屋调查的内容 2、房屋的位置 房屋的位置包括房屋的坐落、所在层次。 （1）房屋坐落：描述房屋在建筑地段的位置，指房屋所在 街道的名称和门牌号。单元式的成套住宅，应加注单元号、 室号或产号。 （2）所在层次：指权利人的房屋在该幢的第几层。 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 3、房屋的质量 房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。 （1）房屋的层数：指房屋的自然层数，一般按室内地 坪以上起计算层数。 签诊眼辨施彻咯传闷壕厂忘衙愧伯虞管房妖熏满玖退探辉猪候我近巴涪恃地籍测量第五章—房屋测量地籍测量第五章—房屋测量 当采光窗在室外地坪线以上的半地下室，室内层高在2.2m 以上的，则计算层数。 地下层、假层、夹层、暗楼、装饰性塔楼以及突出层面的 楼梯间、水箱间均不计算层数。 屋面上添建的不同结构的房屋不计算层数，但仍需测绘平 面图且计算建筑面积。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和 （2）房屋的结构：根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主 要承重结构的建筑材料确定。房屋建筑结构分类标准 一幢房屋一般只有一种建筑结构，若房屋中有两种或两 种以上建筑结构组成，能分清楚界线的，则分别注明结 构，否则以面