2024年度房地产开发与销售合作协议范本.docx
2024年度房地产开发与销售合作协议范本
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
1.2双方法定代表人
1.3双方住所
1.4双方联系方式
2.合作项目概述
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目类型
3.合作内容与范围
3.1房地产开发
3.1.1土地开发
3.1.2建设工程
3.1.3配套设施建设
3.2房地产销售
3.2.1销售方式
3.2.2销售渠道
3.2.3销售价格
4.合作期限与生效条件
4.1合作期限
4.2生效条件
5.投资与融资
5.1投资比例
5.2融资方式
5.3融资成本
6.合作收益分配
6.1收益计算方式
6.2收益分配比例
6.3分配时间
7.合作成本承担
7.1成本计算方式
7.2成本承担比例
7.3承担时间
8.合作风险承担
8.1风险类型
8.2风险承担比例
8.3风险处理方式
9.合作进度安排
9.1项目开发进度
9.2销售进度
9.3验收进度
10.合作费用及支付方式
10.1费用类型
10.2支付方式
10.3支付时间
11.合作违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任
11.3违约处理
12.合作争议解决
12.1争议解决方式
12.2争议解决机构
12.3争议解决程序
13.合同解除与终止
13.1解除条件
13.2解除程序
13.3终止条件
13.4终止程序
14.合同其他约定
14.1通知方式
14.2合同附件
14.3合同修订
14.4合同生效
14.5合同附件清单
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：房地产开发有限公司
1.2双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3双方住所
甲方住所：市区路号
乙方住所：市区路号
1.4双方联系方式
第二条合作项目概述
2.1项目名称
城市综合体项目
2.2项目地点
市区路
2.3项目规模
总占地面积：10000平方米
总建筑面积：50000平方米
2.4项目类型
住宅、商业、办公
第三条合作内容与范围
3.1房地产开发
3.1.1土地开发
甲方负责取得项目用地土地使用权，并办理相关手续。
3.1.2建设工程
双方共同投资建设住宅、商业、办公楼等建筑物。
3.1.3配套设施建设
包括但不限于道路、绿化、停车场等配套设施的建设。
3.2房地产销售
3.2.1销售方式
甲方负责项目的销售工作。
3.2.2销售渠道
包括但不限于直销、分销、网络销售等方式。
3.2.3销售价格
销售价格由双方协商确定，并报相关部门备案。
第四条合作期限与生效条件
4.1合作期限
本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。
4.2生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第五条投资与融资
5.1投资比例
甲方投资比例：60%
乙方投资比例：40%
5.2融资方式
甲方负责项目融资，乙方提供必要的协助。
5.3融资成本
融资成本由甲方承担，乙方不承担任何融资成本。
第六条合作收益分配
6.1收益计算方式
项目收益按实际销售收入的百分比计算。
6.2收益分配比例
甲方分配比例：60%
乙方分配比例：40%
6.3分配时间
每季度末进行一次收益分配。
第七条合作成本承担
7.1成本计算方式
项目成本按实际发生额计算。
7.2成本承担比例
甲方承担比例：60%
乙方承担比例：40%
7.3承担时间
项目成本发生时，双方按约定的比例承担。
第八条合作风险承担
8.1风险类型
包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险、建设风险等。
8.2风险承担比例
政策风险：甲方承担80%，乙方承担20%；
市场风险：甲方承担60%，乙方承担40%；
财务风险：甲方承担70%，乙方承担30%；
建设风险：甲方承担60%，乙方承担40%。
8.3风险处理方式
双方应共同分析风险，制定应对措施，并按照合同约定承担相应责任。
第九条合作进度安排
9.1项目开发进度
自合同生效之日起，甲方应在6个月内完成项目用地取得及手续办理。
9.2销售进度
自项目竣工验收合格之日起，甲方应在3个月内启动销售工作。
9.3验收进度
项目竣工后，双方应在30日内完成项目验收工作。
第十条合作费用及支付方式
10.1费用类型
包括但不限于设计费、监理费、工程款、销售费用等。
10.2支付方式
设计费：合同签订后支付30%，项目设计完成后支付70%；
监理费：合同签订后支付20%，项目监理完成后支付80%；
工程款：按工程进度分期支付，每季度支付一次；
销售费用：按实际销售收