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产权酒店的营销推广 产权酒店的营销推广 产权酒店的概述 一、概念由来 产权式酒店由时权酒店（TIME SHARE）演变而来，又称酒店式公寓， 在国外已经有几十年的历史，“自用”和“投资”是其两大卖点。由消费者 或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。首创这一概念的 是瑞士的亚力山大耐提。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进 行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和 娱乐设施的权利。 而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房 分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房 委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费 入住权。 二、定义 产权式酒店的定义是，将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时 投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。即 出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、 转让或者交换。 产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投 资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚， 同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。有关资料显示，近10年来，全 世界产权式酒店平均每年增长15．8％。与银行储蓄和投资股票债券相比， 投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的首选。 三、产权酒店的类型 国际通用的产权式酒店大致有三种类型： 一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利； 二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为 自己长期居住的客居住宅； 三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值 回 收投资。 四、 产权酒店发展的几个必要条件 酒店与地产的嫁接不是一个偶然的因素，而是顺应市场发展的结果。因为 酒店本身就代表着一个楼盘的形象，星级酒店更是身份和地位的象征，能够出 入星级酒店，在星级酒店居住，本身就是一种荣耀。因此，当前市场上兴起的 酒店式商务公寓、产权式酒店的兴起就是理所当然的了。 产权酒店的发展取决于几个条件： 1、消费观念：近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消 费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机，国际分时 度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈 中逐渐得到认同。 2、客户群：每年大约有114天的假期。国内旅游度假的市场气候已经形成， 商务活动广泛，社会中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。 3、配套设施：产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源，可以供 客人休闲度假。国外的产权式酒店多建在具备3S（阳光、海滩、海水）条件的 地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。 4、分时度假交换体系。该体系提供一种分时度假权的交换服务，当顾客某 一年决定不在自己购买了分时度假权的酒店居住休闲时，他可以通过交换公司， 交换各地隶属于该服务网络的任何一家酒店的等值使用权。这种分时度假交换 制度同产权式酒店相结合后，无疑使产权式酒店有了更大的诱惑力，可以实现 一地投资异地享受。与此同时顾客还享有权益的转让、馈赠、继承等系列权益 及公共配套设施的优惠使用权。