布吉规划深圳市龙岗101-04号片区布吉中心地区法定图则.doc

布吉规划（深圳市龙岗101－04号片区[布吉中心地区]法定图则　? 一、?前言????1.?规划背景????1998年5月15日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过了《深圳市城市规划条例》（以下简称《条例》）。《条例》明确城市规划编制分为全市总体规划、次区域规划、分区规划、法定图则和详细蓝图等五个阶段，提出法定图则由市规划主管部门根据全市体规划、次区域规划和分区规划的要求组织编制。法定图则草案公开展示征询公众意见后，由市规划委员会审批而成为城市法规。????2.?编制过程????（1）1999年5月，深圳市规划国土局委托中国城市规划设计研究院承担布吉101－04号片区[布吉中心地区]的法定图则编制工作。 ????（2）1999年6月－8月，根据深圳市法定图则技术编制的要求，中国城市规划设计研究院对布吉中心地区的规划及现状基础资料进行了全面的调查收集工作，并于1999年8月5日在深圳市规划国土局龙岗分局就布吉中心地区的现状调查报告向深圳市规划国土局龙岗分局作了全面汇报。????（3）1999年9月27日，中国城市规划设计研究院向深圳市规划国土局龙岗分局作了布吉中心地区法定图则方案的汇报，会上原则同意了布吉中心地区法定图则的方案成果。????（4）1999年9月底－10月中旬，中国城市规划设计研究院就布吉中心地区法定图则方案汇报中提出的问题进行了修改和整理，经局技术委员会初审同意后，根据《条例》第二十一、二十五条的规定，于1999年11月16日至1999年12月16日在深圳市和龙岗区城市规划展示厅同时公开展示，其间收到公众意见3份，反对1份，基本同意1份，未表态一份，其中1条反对意见被采纳。????（5）本法定图则于2000年4月经深圳市法定图则委员会审查通过后，报深圳市规划委员会审批。2001年2月21-23日，深圳市城市规划委员会2001年第一次会议在银湖旅游中心召开，23日上午，法定图则委员会对龙岗101-04号片区[布吉中心地区]法定图则（草案）进行了审议，参加会议的委员或委员授权的有效代表共17人，与会委员对是否同意该法定图则进行了表决，表决结果为16位委员同意该项目原则通过，并提出如下修改意见：????（一）深惠路道路红线宽度目前按规划所确定的120米控制，将来可根据深惠路断面改造作适当调整，该问题应作专题研究。????（二）本地区规划出入口是依据现状所确定，应结合将来深惠路改造作适当调整。中国城市规划设计研究院根据以上意见对草案作了再次修改，汇编成此成果报深圳市城市规划委员会主任签发。????二、现状概况与分析???1.位置与范围：规划区位于布吉镇中部，东北接新布龙路，南至深惠路西邻广深铁路。规划区总面积?154.95公顷。????2.地形地貌：规划区东西宽约1500米，南北长约2400米，全区地形为北高南低的缓坡台地，地形制高点为1号片区吉祥花园内，高程为69.2米，地形最低点位于2号片区最南端的2－01－2号地块内，高程为22.7米，全区地形最大高差46.5米。中心区用地已整体平整，其它用地均为各自地块平整，高差变化较大。布吉河流经片区西侧。???3.?现状人口：根据派出所99年最新人口统计资料，区内现状常住人口930人，暂住人口3452人，总人口4382人。其中南上村现状户籍人口360人，南下村现状户籍人口377人，南上、南下村合计暂住人口1466人。????4.土地利用现状：????⑴本片区用地基本处于全面开发状况，土地开发建设主要以《布吉19、30号地块控规》及《布吉中心区规划调整》为主要依据进行，2号片区的现状农村用地则为无序建设状况。区内现状已建设用地52.63公顷，占总用地34.18%（其中无合法手续建设用地14.79公顷）；在建用地3.1公顷，占总用地2.07%；已批未建用地16.51公顷，占总用地10.72%；城市道路用地（含绿化带）33.82公顷，占总用地21.96%；未划未建用地33.22公顷，占总用地21.4％；已批设计要点3.37公顷，占总用地2.2%；对外交通用地6.24公顷，占总用地4.05%；水域及其它用地5.97公顷，占总用地3.26%。????⑵区内已批出用地中政府社团用地4.69公顷，居住用地8.60公顷，商业用地3.64公顷，工业用地10.0公顷，仓储用地3.72公顷，市政公共设施0.74，对外交通用地6.45公顷。已建及在建项目功能主要为商住、工业、仓储及现状村民住宅，已批未建的以商住类为主。????⑶区内居住用地（已建和已批）主要为政府开发的福利房和微利房，房地产公司开发的商品房及农村村民住宅三类，主要为多高层住宅。福利房和微利房位于1号片区内，由布吉镇政府开发，以居住组团为单位建设，组团内配有托幼一所及其它小型配套设