大鹏中心区法定图则02.ppt

* 综合策略： 、少量特色加工 引山入城，聚水拓展，核心重塑 城市更新研究 城市设计研究 框架思路 挖掘城市亮点，指导空间规划落实。 整体层面 刚性指标要求与城市空间形态 相关联 对城市结构的指引 廊道； 节点（构筑物，山体等）； 特色分区； 高度。 城市设计 空间要素安排与指标体系建立相协调 包括以下内容： 主要节点的（河流）断面处理形式； 街道断面的构成与改善； 核心区的空间构成，量化指引； 重新构建地方特色建筑形态（骑楼， 体 量，肌理，色彩等） 城市设计 控制要素：公共空间、建筑形态、街巷尺度等； 在现有图则控制工具手段有限、开发模式不明的条件下，利用分图图则表达规划意图，为管理方提供参考 城市设计 局部重点控制要素 第三部分 目标导向式的行动计划 触媒项目 项目可行性研究 项目化行动计划 分析： 地区现阶段的的经济实力和市场动力都无法进行一次性的全面改造重建，现实的方法和途径是选取最重要、容易实现的地段（触媒）进行重点改造更新，打造地区亮点、展示地区形象，由个别项目开发对城市发展所起的连锁反应潜力引发市场动力，带动地区的全面发展。 触媒选择考虑因素 权属制约少 最容易形成景观效果 3 居民对生活环境有意见 最能展现地区形象的点和面 2 建筑容量较低、建筑质量较差 人流活动最密集的地点 1 可行性 重要性 触媒项目 重点更新片区 地区整体更新 触媒项目 重点片区：墟镇中心 重点片区——“慧心独具，一水中流” 旧村的存在阻碍地区功能提升 旧村 中心不中： 没有起到画龙点睛，提升城市功能、形象等作用。 河道与老街 触媒项目 老街 环状道路打通，弱化老街交通功能，打造步行系统 尺度和肌理， 空间层次。 恢复河道 复合功能，兼具旅游配套服务及城镇商业服务功能 河道 王母河 触媒项目 （分段开发，综合利用；水系、公共空间、旅游服务项目融合一体） 控制区段——1，7，8，9 协调区段——5，6 核心塑造区段——2，3，4 王母河利用可行性 项目可行性研究——“市政工程与规划研究的互动” 水量补充问题——筑坝，中水回用 拦水筑坝问题——橡胶坝的使用 橡胶坝示意图 橡胶坝使用实例 项目式行动计划 一个核心：打造一个集吃，住，游，购，赏，学，娱于一体的旅游配套服务中心 一条河道：王母河的墟镇段，使其由污水沟转变为贯穿中心区的环境亮点 一条环路：沿墟镇核心区外延设置，变核心区为步行街区，根本改善核心区环境品质 两处节点：迎宾北路与岭南街（金沙路）两处节点，提升大鹏形象 一个片区：整合王母围村落，烈士陵园与公园路一线成为大鹏的人文游览片区 打造一个核心，整治一条河道，新辟一条环路，梳理两处节点，完善一个片区 图解设计概念 连片建成区 引山入城， 聚水拓展， 核心重塑 圈层发展。 方案整合 至盐田 至下沙 至鹏城 至龙旗湾 至新大、南澳 主要对外通道 核心圈层 内圈层 外围圈层 主要内部通道 图解设计概念 方案整合 方案形成 作为东部的图则项目，不但要考虑规划控制，还需要指导近期转型；通过增加理论研究（城市发展阶段研判、更新潜力分析等）和技术手段（城市设计研究）强化对城市整体空间格局的指引，并与规划控制进行互动，体现东部城镇的自身特色。 东部图则体会——差异性发展 汇报完毕 谢 谢 *