住宅质量验收标准(毛坯及精装修)概要.doc

毛坯房及精装修房验收标准 说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。 2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。 3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。 编号 验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项 I 毛坯房 1.1 房间净空尺寸 房间方正 （1）长 误差≤6mm 长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点 激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查 铺木地板房间应要求严格，防止木地板出现大小头 （2）宽 误差≤6mm 激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查 （3）净高 实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差≤10mm 激光测距仪 1.2 毛坯砼楼面（砂浆地坪） 1.2.1 毛坯砼楼面 （1）平整度 不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房) 中央及四周，呈米字形 用2m靠尺、塞尺 楼板面凿除平整 （2）观感质量 地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。 全屋目测检查 观察 1.2.2 砂浆地坪 （1）平整度 砂浆地坪表面平整度≤2mm 中央及四周，呈米字形 用2m靠尺、塞尺 平整度严重影响木地板铺设效果，故平整度要求提高 （2）空鼓、裂缝 水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。 每个自然间全数 响鼓锤 （3）观感质量 面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直 全屋目测检查 观察 1.3 烟道 （1）安装要求 排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管 全部 观察 烟道应防止根部漏水，建议加JS防水材料　 （2）层间封闭 烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封 全部 观察、卷尺测量 （3）观感质量 烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝 全部 观察 1.4 内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰） 1.4.1 质感涂料外墙 （1）外立面要求 表面平整度≤2mm；阴阳角垂直≤2mm；阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤3mm 阳台内、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。 　 靠尺、角度尺测量 　属于阳台位置的外墙涂料，影响到客户感受，故要求提高 　 （2）分格缝 分格缝深浅均匀一致和横平竖直≤1mm 卷尺检查 （3）观感质量 基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。 油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色≤1mm，无明显接茬刷痕 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致； 响鼓锤、目测 1.4.2 内墙抹灰 （1）垂直度 立面垂直度允许偏差≤3mm 每面墙2～3个点 用2m靠尺、或线锤检查 　 　 　平整度易控，3mm标准较低，且手摸感明显不平。故要求提高。垂直度难矫正，在砌筑阶段，应注重垂直度控制，客户常经过位置的阴阳角必须合格　 （2）平整度 表面平整度允许偏差≤2mm 每面墙2～3个点，可呈米字形 用2m靠尺、塞尺检查 （3）阴阳角方正 阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mm；每房间内不多于3处 每个阴阳角1～2个点 用直角检测尺检查 （4）空鼓 空鼓但不裂，空鼓面积≤200CM2，每自然间内不得超过2处 全数检查 观察，用小锤轻击 （5）裂缝　 严禁裂缝 观察 （6）观感质量 墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱满，阴阳角线条顺直 全数检查 观察、手摸 1.5 砼天花（顶棚） 1.5.1 砼顶棚 （1）平整度 顶棚四角与中央五个点最大偏差值≤10mm 每块板不少于5个点 激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺 　天棚严禁露钉、扎丝、钢筋，避免后期天花返锈点、修整后天花应平顺无波纹 （2）观感质量 外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板与墙体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差 观察 1.5.2 修整后顶棚 （1）平整度 天花修补后四角与