商铺租赁合同(详细).docx

商铺租赁合同(详细) 商铺租赁合同 甲方：[商铺出租方名称] 乙方：[商铺承租方名称] 一、租赁物件 1.1 甲方同意将其拥有使用权的位于[商铺所在地址]的商铺出租给乙方作为经营使用。 1.2 商铺的具体面积为[商铺面积]平方米，详细位置、内部结构及情况等详见附件一。 1.3 如乙方入驻后有需要调整部分商铺面积或内部构造的，应事先征得甲方同意并签订书面协议。 二、租赁期限 2.1 租赁期限自[起始日期]至[终止日期]，共[租赁期限]个月。 2.2 租赁期满如有续租需要，乙方需在租赁期满前30天向甲方提出申请。 2.3 规定租赁期限届满后，乙方未按约定续租或续租不成功，甲方有权对商铺进行新的出租或变更用途。 三、租金及付款方式 3.1 乙方每月应按[租金]元的租金向甲方支付租金，每三个月作为一期支付，并开立正确无误的发票。 3.2 如乙方不能按期支付租金，应事先与甲方协商并签订书面协议，如未与甲方协商一致的，甲方有权解除合同。 3.3 在租赁期间内，甲方如有调整租金的需求，应提前30天书面通知乙方，乙方有权选择提前终止合同或承认涨租并继续租赁。 四、保证金及押金 4.1 乙方需在签署合同时向甲方支付[保证金]元的保证金。 4.2 在租赁期满后，若乙方已全面履行合同义务，则甲方应在7个工作日内将保证金退还给乙方。 4.3 乙方需向甲方一次性支付[押金]元的押金，并在合同期内逐月抵扣，直到租赁期满时押金抵扣完毕。 4.4 在租赁期满后，若乙方已全面履行合同义务，则甲方应在7个工作日内将押金退还给乙方。 五、商铺使用规则 5.1 乙方只能在商铺内开展[经营行业]的商业活动，不得从事违反国家法律法规或者有悖公序良俗的商业活动。 5.2 乙方应按时开门营业，不能长期停业或在营业期内无故停业。否则甲方有权解除合同并吊销乙方的商铺使用权。 5.3 乙方应保持商铺卫生及公共环境的整洁，垃圾要及时清理并投放到指定垃圾处。如因乙方未能保持商铺卫生导致对第三方造成损害，乙方需承担相应的赔偿责任。 六、商铺装修 6.1 乙方可在商铺内进行合理的装修，但应事先征得甲方书面同意并签订书面协议。 6.2 如因乙方未经甲方同意擅自进行装修而对商铺造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。 七、合同终止 7.1 在租赁期内，一方有下列情形之一的，对方有权提前解除合同： （1）一方经过书面通知，拒绝或不能履行本合同约定的一项重要条款； （2）一方未按约定履行付款义务超过一个月的。 7.2 在合同期满后，除非双方协商一致并另有书面协议，合同终止。 八、争议解决 8.1 双方因履行本合同发生争议的，应当协商解决，如协商不成，双方应向本合同签订地人民法院提起诉讼。 8.2 双方可协商选择以仲裁方式解决争议。 附件一：商铺位置及内部装修图 附件二：商铺租赁申请表 法律名词及注释： 保证金：承租方在签订租赁合同时支付给出租方的一定金额，用于保证承租方履行合同义务的行为。 押金：承租方在签订租赁合同时支付给出租方的一定金额，作为租赁期间租金的保证金，退还时抵扣租金。 争议解决：解决双方因履行合同而产生的争议所采取的方式，可选择协商、仲裁或诉讼等方式。 可能遇到的困难及解决办法： 遇到租金未能按时支付的情况，应与承租方先协商解决，如协商无果，可采取法律手段进行维权处理。 遇到商铺装修问题，应提前征得出租方的书面同意并签订书面协议，如未经同意擅自装修的，应承担赔偿责任。 遇到商铺使用规则方面的问题，应遵守合同规定，做到及时营业、保持商铺卫生和公共环境整洁等。如因未能履行相关合同规定而对他人造成损害的，应承担相应的赔偿责任。