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房屋买卖合同争议

合同编号：__________

房屋买卖合同争议解决协议

甲方：（全称）

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方：（全称）

地址：

法定代表人：

联系电话：

鉴于：

乙方为房屋的购买方；

现双方为解决主合同履行过程中可能发生的争议，经友好协商，达成如下协议：

第一条争议解决方式

1.1双方在履行主合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

1.2双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，除本协议另有规定外，双方不再采取其他方式解决争议。

第二条争议的范围

2.1双方确认，本协议适用于主合同的履行、解释及执行等各个方面，包括但不限于合同的效力、履行、解除、终止、违约责任等方面。

2.2双方同意，因主合同引起的任何争议，均应纳入本协议的争议解决机制。

第三条调解

3.1双方同意，在争议发生时，可以先尝试通过调解解决。调解不成的，再按照本协议第一条的规定解决争议。

3.2双方同意，调解过程不公开进行，调解结果双方均认可的，具有法律效力。

第四条保密

4.1双方在争议解决过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、商业计划等，应予以严格保密。

4.2保密期限自本协议签订之日起算，至争议解决完毕之日止。

第五条法律适用和解释

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2本协议未尽事宜，双方应依照法律规定、行业惯例和公平原则予以解释和补充。

第六条其他条款

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.《房屋买卖合同》

2.房屋所有权证

3.房屋土地使用权证

4.房屋现状照片

5.房屋装修图纸

6.付款凭证

7.交付凭证

8.维修责任确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间办理过户手续。

3.甲方未按约定履行维修责任。

4.乙方未按约定时间支付购房款。

5.乙方未按约定接受房屋交付。

6.乙方未按约定履行装修责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。

2.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。

3.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.维修责任：指甲方在房屋交付后，对房屋的正常使用过程中出现的问题负责维修。

5.购房款：指乙方支付给甲方的房屋购买价款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，延迟交付的房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实计算，误差比超过3%的，甲方应当双倍返还乙方已支付的购房款。

2.甲方交付的房屋与约定不符：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。

3.甲方未按约定时间办理过户手续：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

4.甲方未按约定履行维修责任：乙方有权要求甲方在规定时间内维修，并有权要求甲方支付维修费用。

5.乙方未按约定时间支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

6.乙方未按约定接受房屋交付：甲方有权要求乙方接受房屋交付，并有权要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人出售购买住宅房屋。

2.开发商出售购买商业房屋。

3.二手房交易。

4.房屋赠与后的买卖。

5.房屋拍卖后的买卖。