20150305保利天府新区项目定位方案.ppt

高层楼顶进行绿化，打造成类公园式休憩类楼顶花园； 6S系统四：各种夸大绿化率的时候，保利已在充分的利用阳光 适用环境 植物 作用 室内 芦荟、吊兰、鸭芷草、龙舌兰、虎尾兰 吸收甲醛 菊花、常春藤、铁树 吸收苯类 月季、蔷薇、龟背竹、虎尾兰 吸收多种有害气体 杜鹃花 吸收放射性物质 万年青、雏菊、龙舌兰 吸收三氯乙烯 月季、玫瑰 吸收二氧化硫 桂花 吸尘 薄荷 杀菌 室外 刺槐、沙枣、国槐、白榆、构树、梧桐 吸滞粉尘 白榆、朴树、梧桐、悬铃木、女贞、广玉兰、桑树、夹竹桃 造氧 构树、桑树、鸡蛋花、刺桐、羽叶垂花树、苦楝、黄葛榕、高山榕、桂花、月季、珊瑚兰 减轻PM2.5空气污染 选择最大程度吸收PM2.5的植物，打造呼吸树阵，净化空气； 6S系统五：别人还在吹嘘风格时，保利已在处理PM2.5了 　 老式电梯 绿色电梯 智能化 电梯空载，重复呼梯，降低效率 动态和随机处理各种问题的能力 安全 需要经常维修，电磁辐射较强 消除辐射，老幼安全设备 与环境的协调 冰冷，生硬 视觉协调，平衡电梯运行曲线 节能 电梯耗能大约占总能耗的3%-7% 应用变频调压调速系统，降低能耗 选择使用 绿色电梯，节能高效，增加附加值； 6S系统六：别人还在比速度时，保利已在关注对生活的保障 返回 * * * * * * * * 两条动线 ：均要设置系统性导视 动线二通路—蜀郡社区道路 动线一： 路线：天府五街 —花样年小区道路（目前车辆禁行）—沿河市政绿化道路 ； 优劣势： 优势：易导入，并可沿河观景； 劣势：进入道路隐蔽，并存在断头路； 天府大道 华府大道 天府五街 动线二 动线一 动线二： 路线：华府大道 —蜀郡社区小路 ； 优劣势： 优势：通达便捷（使客户从天府大道、益州大道通达无明显距离差异感）； 劣势：幼儿园放学，社区道路交通拥堵； 动线一通路—市政沿河绿化景观 【动线一：关键点打造】 打造难点：与社区物业协调禁行道路开通； 导流区： 重点：将客户从主干道导流，进入项目所在区域； 打造关键点： 导示：导入路口桁架、大牌； 昭示：精神堡垒； 信息释放关键点： 桁架、大牌：保利售楼部由此去； 打造原则：分区域关键点导示 打造； 引入区： 重点：减少客户疑虑（通过社区道路），将客户引入展示区； 打造关键点： 导示：岗亭； 信息释放关键点： 岗亭1：保安引导客户进入社区道路； 岗亭2：保安引导客户进入展示区； 展示区： 重点：向客户展示沿河景观； 打造关键点： 导示：道旗、楼顶字； 信息释放关键点： 道旗：项目价值点（如资源）； 天府大道 社区小—引导区 市政绿化道路-展示区 天府五街-导流区 桁架/大牌 岗亭 道旗 精神堡垒 拟路口岗亭摆放位置 拟路口大牌、精神堡垒展示位置 【动线二：关键点打造】 打造原则：关键路口导示 及区域昭示 导流区： 打造难点：停车场 打造，解决幼儿园放学压力 重点：将客户从主干道导流，进入项目所在区域； 打造关键点： 导示：导入路口大牌； 昭示：路口路名牌、公交站台； 信息释放关键点： 大牌：保利售楼部由此去； 路名牌：项目基本信息及价值点； 拟路口大牌展示位置 引导区： 重点：将客户从社区道路 导入售楼部； 打造关键点： 导示：导入路口岗亭； 昭示：售楼部楼顶字； 楼顶字展示示范 信息释放关键点： 岗亭：保安引导客户进入社区道路； 天府大道 社区小路-引导区 华府大道-导流区 大牌 路名牌 楼顶字 公交站台 岗亭 【打造选取建议】 选取原因： 易通达性：借于双主干道（天府大道、益州大道）中间，不同方向来往客户对项目无明显距离差异感； 体验感：从社区道路到达售楼部临河区域，使客户有种曲径通幽，豁然开朗之感； 可实施性：相比协调其他小区物业开通社区道路，停车场打造 解决幼儿园放学交通压力更易； 动线二 华府大道 —蜀郡社区道路 √ 结合通达性、体验感、可实施性考虑—— 世联较为倾向于动线二：华府大道至蜀郡社区道路： 华府大道 锦江 C A/金诚股份产业用地 B/蜀郡又一城高层及别墅 C/花样年·美年广场 D/锦江，对面为左岸花都 A B D 水渠现状1 水渠现状2 天府大道 益州大道 排水渠阻隔两个临街面，对进入性及购房心理有一定影响。 水渠：北侧水渠必须上盖，东侧水渠部分上盖，建造含人工：约1.1万/平米； 地块特点： 项目临街面较短，道路等级为城市次干道，发展集中式大商业硬件条件较弱； 南侧为锦江和景观带考虑如何利用资源增加居住价值。 丨独特视角丨 沟渠打造 华府大道 锦江 美年广场 左岸花都 蜀郡又一城 产业用地 1 3 2 约342米 约266米 桥1 桥2 桥3 桥4 桥5 东面河渠架桥，形成风情步行道： 通过堆坡绿化、特色廊桥的打造，形成景点型风情步行街。 丨独特视角丨 北面全覆盖，东面五桥景点式打