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房地产业在城镇化进程中的转型投资 　　摘 要：随着城镇化的上演，户籍改革制度的推进，中国房地产业的未来如何发展也是摆在人们面前最现实的问题之一。近两年来，中国的房地产业处于转型期，而在城镇化进程中，将有近亿的人口迁移到城市，如此庞大的数字对于未来的房地产业又有着怎样的机遇和挑战。文章将结合当前中国城镇化的进程以及房地产业的发展现状，对中国城镇化进程中的房地产业面临的机遇和转型进行了探讨 关键词：城镇；房地产投资；机遇；转型 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1008-4428（2016）02-33 -02 城镇化，也被称为城市化，是指随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其社会从农业为主的传统乡村型社会向工业（第二产业）和服务业（第三产业）等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。一般情况下，城市化进程都会经历城市化――郊区城市化――逆城市化―― 再城市化的过程 一、近年城镇化在中国的推动 在中国，对于城镇化问题的讨论并不是最近才有，而是在改革开放以后，大量的农村人口涌向城市之后就存在。《2012中国新型城市化报告》指出，中国城市化率突破50%，这意味着中国城镇人口首次超过农村人口，中国城市化进入关键发展阶段。2013年12月13日，中央城镇化工作会议在北京举行，这是改革开放以来中央第一次召开的全国城镇化会议。2013年12月26日，中国社科院发布了《社会蓝皮书：2014年中国社会形势分析与预测》，书中指出：中国城镇化进入新一轮的发展期，中国人口结构转型加速，2013年年底，中国城镇化水平将超过54%，2018年将达到60%。2014年07月30日，国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，此建议从五个方面对户籍改革提出了具体要求，内容涉及户籍制度调整、户口登记制度变革，而此次改革的最大目标是在2020年基本建立与全面建成小康社会相适应的，依法保障公民权利、规范有序的新型户籍制度，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。新政策对于房地产业又会带来怎样的影响也成了人们最为关注的话题 二、中国房地产近年的发展 改革开放几十年来，房地产业在经济社会发展和城市化的进程中扮演了重要角色，拉动了消费，改善了民众居住条件，并拉动部分相关产业的发展，且房地产及相关行业对GDP的贡献率逐年快速提升。过去的十年，房地产业像是一道灿烂的光芒。在庞大的需求推动下，中国房价在十年间急剧拉升。近两年，房地产业收起了过去一路高唱凯歌的旗帜，房地产开发投资与销售接连回落 2015年1月20日，国家统计局公布了2014年全国房地产开发投资和销售情况，数据显示：2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1～11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1～11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7% 2016年1月19日，国家统计局公布了2015年全国房地产开发投资和销售情况，数据显示：2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1～11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3% 近两年房地产业的遇冷，让从业者们开始不断思考，未来该何去何从 三、城镇化和房地产业的关系 城镇化是人类社会发展的必然过程，房地产业是城镇化过程中的重要物质载体，随着中国城镇化进程的推进，房地产业这个物质载体在其中发挥的作用也将被人们所重视。同时，城镇化建设是一个长期的过程，它将有利于房地产健康持续发展 （一）城镇化为房地产业发展提供机遇 随着政府着力推进“城镇化”建设相关信息的集中释放，房地产发展史上大规模的“刚需”人群有望被唤醒。2014年7月30日，国务院《关于进一步推进户籍制度改革的意见》正式公布，明确提出建立城乡统一的户口登记制度，统筹推进工业化、信息化、城镇化和农业现代化同步发展，推动大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展。统筹户籍制度改革和相关经济社会领域改革，合理引导农业人口有序向城镇转移，有序推进农业转移人口市民化。户籍制度改革终于成行，未来几年内解决一亿农村人口的市民化，这预示着将有大批的农村人口流向城市。近两年，中国的房地产处于冰火两重天的状态。有人说，中国的房地产市场已经告别的过去的黄金时代，也有人说，中国的房地产进入了转型期。无论怎样，随着新型城镇化的推进，都将为目前的房地产市场带来新的发展机遇 （