房地产经纪人协理考试模拟试题及答案.pdf

2014 年 （1） 一、判断题 1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。 2 、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。 3、房屋使用权属于用 xx。 4 、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源 的，视为限制民事行为能力人。 5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第 三人无资格向要约人作出承诺。 6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的 20%，整个定金条款无 效。 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。 8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使 用权证书。 9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地 产开发的闲置土地，满 2 年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。 10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会 捐赠的方式。 11、国有土地短期租赁一般不超过 5 年，对需要实行长期租赁的，其最长 租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 12、 1 / 21 2008 年 2 月 1 日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴 存标准是： 多层（六层及六层以下）为 100 元/ 建筑平方米；高层（六层以上）为 200 元/ 建筑平方米。 13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占 建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。 14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行 转让。 15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义 务。 16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同 约定面积不符，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），买受人可以请求解除 合同。 17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后， 可以按市场价出售所购住房。 18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满 30 周岁。 19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年 的，合同无效。 20 、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应 当支持承租人的合理要求。 21 、《xx 房无租赁管理办法》规定： 房屋租赁实行登记备案制度。 22 、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合 同。 2 / 21 23 、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。 24 、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。 25 、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转 移登记、变更登记、注销登记。 26 、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。 27 、房屋属于构筑物。 28 、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其 中 1－3 层的住宅为低层住宅， 4 －6 层的住宅为多层住宅， 7－9 层的住宅为中 高层住宅， 10 层及以上的住宅为高层住宅。 29 、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修 或有计划翻修、改建的房屋。 30 、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。 31 、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。 32 、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整