物业管理5-前期物业管理.ppt

房地产平面图； 房屋分间平面图； 房屋及设备技术资料。 （2）技术资料 技术资料 —— （五）物业接管验收的程序 2．原有房屋接管验收的程序 1．新建房屋接管验收的程序 1．新建房屋接管验收的程序 建设单位书面提请接管单位进行接管。 接管单位对照接管验收应具备的条件和产权资料、技术资料进行审核。在具备条件时，应于15天内签发验收通知，并约定验收时间。 接管单位会同建设单位，对房屋主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水卫消防、采暖、附属工程及其他部分的质量与使用功能进行检验。 对于检验中发现的质量问题，双方约定补偿和处理的责任。 经检验合格后，接管单位应在7日内签署验收合格凭证，并及时签发接管文件。 移交人应书面提请接管单位接管验收。 接管单位对照接管验收应具备的条件和产权资料、技术资料进行审核。在具备条件时，应于15天内签发验收通知，并约定验收时间。 接管单位会同移交人对原有房屋质量和使用功能检验。 对检验中发现的危、损问题，属于危险房屋的，由移交人负责解决；属于损坏房屋的，由移交人与接管单位协商解决；属于法院判决没收并通知接管的，按法院判决办理。 交接双方共同清点房屋、设备和其他附着物，核实房屋使用情况。 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。 如有产权转移，接管单位还应办理房屋所有权转移登记。 2．原有房屋接管验收的程序 落实物业的保修事宜； （六）物业接管验收中应注意的问题 重视书面移交手续； 依据《房屋接管验收标准》 ，认真逐项验收； 接管验收一定要写明接管日期。 —— （七）物业接管验收的标准 2．原有房屋的接管验收标准 1．新建房屋的接管验收标准 1．新建房屋的接管验收标准 （2）外墙 （1）主体结构 （3）屋面 （4）楼地面 （5）装修 （6）电气 （7）水、卫生、消防 （8）采暖 （9）附属工程及其他 地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋损坏； 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值； 木结构应节点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的选用必须符合结构工程及验收规范规定； 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝； 凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。 （1）主体结构 （2）外墙 （2）外墙： 不得渗水。 各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，排水畅通，无积水，不渗漏； 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔； 阳台和三层以上房屋的屋面应组织排水，出水口、檐沟和落水管应安装牢固，接口严密，不渗漏。 （3）屋 面 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷：块料面层应表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角； 卫生间、阳台、盥洗室地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 木楼地面应平整牢固，接缝密合。 （4）楼地面 门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装备齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密及木门窗缝隙适度。 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等。 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。 油漆、刷漆应色泽一致，表面不应有脱皮和漏刷现象。 （5）装 修 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。 应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气装置安装工程施工及验收规范的要求。 电梯应能准确地起动运行、选层、平层、停层；安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图样资料均应符合要求。 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强、微、弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。 除了上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。 （6）电 气 管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。 高位水箱进水管与水箱检验口的设置应便于检修D 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8米，并不应使用陶瓷管、塑料管，地漏、排污管接口、检查口不得渗