温江房地产市场调查报告.ppt

温江市场调查报告2009-10-29 2008年成都市提出将先后启动建设南部、东部、北部、西部四大新城 ，使四大新城成为城市核心功能的拓展区域西部健康休闲城——提高温江房地产价值，成为产业发展的重要支撑和承接经济、人口转移的重要载体。 四大新城定位分别为北部商贸城、南部科技商务城、东部工业商务城、 西部新城包含郫县和温江区域，依托区域内良好的生态环境和休闲旅游资源，总体定位为健康休闲城。 小结： 第二节、区域价格特性 先生 项目基本信息 建筑类别：多层 装修状况：菜单式 楼层状况：地面3层，地下一层。 绿化率 ：40% 容积率 ：0.70 开发商：成都金利房地产有限公司 先生 周边配套： 中小学:成都七中、树德中学 医院:成都市第五人民医院等 其他:项目处于规划中的温江金马国际体育城内，所以周边的配套是相当的完善的。鱼凫国都温泉酒店、花博会展馆、成都西湖、即将打造的跑马场等 交通状况： 温江轻轨 项目门口一道路是与光华大道平行的一条路，到成都非常方便 价格：均价10000元/平方米 未开盘 户型分析 推广分析： 时有翘楚，总是先生 别墅类产品，高端人群，习惯尊崇。 生活场上享受礼遇。 成为“先生”。 别墅=奢侈品。 爱好，也应该是奢侈的。 如果钓鱼，一定去开游艇海上。 如果摄影，不单单为了收藏影像， 不只追究器具的质量，而在收藏背后的文化。 他们的时间可以耗掉，也可以享受掉。 胆敢玩物，有着典型的骄富之后的骄傲。 推广分析： 类比痴狂艺术品的人和艺术品本身，来衬托产品的艺术价值和生活价值。 不同于现在普通楼盘借景借地，或者强调气势辉煌的推广手法，很好的引起了 路人 同行 买家等的新奇关注，起到了良好的推广效果 巨龙环岛国际社区 占地面积：46.72亩 总建筑面积： 容 积 率 ：3.87 绿 化 率： 52.75%? 物业形态： 户型面积区间 主力户型面积区间 开盘时间 2009-1-15? 入住时间 2011-4-15? 物管费： 1.60元/平方米·月? 开 发 商：成都巨龙投资有限责任公司 巨龙环岛国际社区 价格：5200元/㎡—5700元/㎡。年初的价格是 5200 ；其中普通的房源价格为5500元/平米，别墅的房源价格为 6000元/平米。 巨龙环岛国际社区 本项目共900余套，共2期，一期540套，现在2期一批次总推房大概260套，目前剩余约100套。销售状况较为良好，这与项目本身的配套 品质环境等有很大关系 ，也和目前的房地产市场息息相关。 户型分析 本项目户型多样 ，分为2居，3居，别墅能满足多种客户的需求。但是相对大户型而言户型的奢侈尊贵感体现不够，主要因为自于厨卫面积 甚至主卧面积不够大。 大阳台，大花园是本项目的一个户型有点。 推广诉求 什么时间+什么推广语 纯正环岛公园华宅 35年历史的温江公园内，五星酒店相承，凌驾环岛之上，藏锋城市公园，极至人居境界 绿杨涧 基本信息 占地面积：11953 ㎡ 总建筑面积：约23717㎡ 容 积 率 ：1.9 绿 化 率： 30.0%? 物业形态：多层 户型面积区间80- 160 ㎡ 主力户型面积区间80-120 ㎡ 开盘时间 2009-04-30 入住时间 2011-4-15? 物管费： 1.60元/平方米·月? 开 发 商：成都实烨实业有限公司 周边配套 中小学：温江中学、温江二中、实验外国语学校、东大街一小、东大街二小、庆丰小学综合商场：假日广场 医院：成都市5人民医院 温江区医院 温江区中医院 温江区红十字医院 大学：西南财经大学、四川交通职业技术学院、四川化工学院、四川农业学院、成都中医药大学等 价格走势状况：价格：3500元/㎡—4000元/㎡。其中普通的房源价格为3500元/平米，中庭的房源和不邻路的房源价格为 3900元/平米。本项目商业价格为9000元/㎡，商业体量为100000 ㎡，商业体量较大，在未来商业应该和世纪滨江有一定竞争。 公共交通线路： 101，102，104，703，309，319路，作为温江区域来说，公共交通线路相对较为发达，通往温江城区以及成都的线路都较为方便，客户出行便利。 道路网络：成温邛高速自驾出行至成都线路明确 推广诉求 享受每天的水岸心情 多层精品洋房 小家碧玉。水岸明珠 仁和春天 基本信息 物业类别 住宅、高尚住宅 项目特色 宜居生态地产 建筑类别 双拼别墅、四拼别墅、叠院别墅、板式电 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外所属商圈 光华大道?? 开盘时间 2008-10? 入住时间 2009? 容 积 率 1.90? 绿 化 率 60%? 物 业 费 2.30元/平方米·月? 物业公司 成都仁和春天物业管理有限公司 开 发 商