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竣工预验收方案
竣工预验收方案(一)：竣工预验收方案
广西森林资源保护中心综合楼工程
竣
工
预
验
收
方
案
编制单位：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司
编制日期：2012年12月8日
根据广西壮族自治区建设厅桂建管字[2000]第56号《广西壮族自治区房屋建筑工程和市政设施工程竣工验收及备案管理细则》（试行）和南宁市建设委员会、建管处的有关规定，制定本方案 。
一、工程概况：
南宁市广西森林资源保护中心综合楼工程位于南宁市 云景路21号 处，工程总建筑面积：34995.0㎡，柱下独立基础及筏基基础、框剪结构，地下1层、地上23层，外墙装饰为隐框玻璃幕墙和石材幕墙、裙楼小部分为外墙涂料；内墙装饰设备用房、走廊、楼梯间、办公室为乳胶漆内墙，大厅、展厅、会议室部分位置为石材、木料墙面与吸音墙面；地面装饰走廊、楼梯间为防滑抛光砖，大厅为石材，办公室、会议室为木地板，设备用房、管井为水泥砂浆楼地面；外墙窗部分为铝合金推拉窗、部分为铝合金平开窗。工程于2010年10月31日正式开工建设。
二、竣工验收的依据
1、广西壮族自治区建设厅桂建管字[2000]第56号《广西壮族自治区房屋建筑工程和市政设施工程竣工验收及备案管理细则》（试行）。
2、《广西壮族自治区住宅工程质量分户验收管理暂行规定》
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-2001
4、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》gb50202-2002
5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》gb50204-2002
6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》gbgb50210-20001
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》gb50209-2002
8、《屋面工程质量验收规范》gb50207-2002
9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》gb50242-2002
10、《建筑电气工程施工质量验收规范》gb50303-2002
三、预验收人员组织：
监理单位：南宁品正建设咨询有限责任公司
万立名（组长、总监理工程师）
农文当（专业监理工程师）
建设单位：广西壮族自治区林业厅等17家单位
欧 雄（项目负责人）
张 宇（工地代表）
冯光景（工地代表）
设计单位： 广西华蓝设计（集团）有限公司设计
金思漾（建筑设计）
蒙 鞘（结构设计）
勘察单位：南宁市勘测院
陈成全（项目负责人）
施工单位：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司
史国俊（单位技术负责人） 李轶川（施工管理科科长）
巫连博（项目负责人） 董 佶（项目技术负责人）
四、工程竣工预验收程序：
1、预验收组成员签到；
2、项目总监理工程师（预验收组长）致词；
3、参建各方相互交叉检查审阅资料，各方确认资料齐全完整；
4、实地查验工程的实体质量、使用功能质量和观感质量，参建各方对观感分别进行评价，由总监理工程师汇总形成统一的观感验收意见和竣工预验收意见；
5、施工单位汇报工程合同履约情况和工程施工过程执行法律、法规及工程建设强制性标准的情况，对工程质量的检查预验收情况作出评定；
6、设计单位汇报设计文件的执行情况，对工程质量的检查预验收情况作出评价，表述预验收结论意见并签字确认；
7、勘察单位汇报勘察文件的执行情况，对工程质量的检查预验收情况作出评价，表述预验收结论意见并签字确认；
8、监理单位汇报监理工作情况、工程施工过程执行法律、法规及工程建设强制性标准的情况，对工程质量的检查预验收情况作出评价，表述预验收结论意见并签字确认；
10、建设单位发表预验收意见 ，表态是否同意预验收并签字确认；
11、验收组长发表综合预验收结论：是否符合设计和规范要求，观感质量验收结论，工程质量是否合格，是否同意预验收，进行总结，竣工预验收结束。
四、工程实体质量、使用功能质量和观感质量检查预验收
（一）、依据施工图设计文件的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要检查以下内容：
1、建筑结构外观；
2、室内外墙面与地面面层质量，室内楼面、顶棚面层质量；
3、楼梯、踏步、栏杆与护栏；
4、门窗安装质量；
5、给水、排水系统安装质量；
6、防雷接地和室内电气工程安装质量；
7、屋面防水层、隔热层质量；
8、排烟（气）道安装质量。
（二）、验收比例：按总套数或户数不少于10%的比例抽查。
（三）、验收抽查部位：地下室、一层、二层、八层、十五层、十六层、二十一层、二十二层、二十三层，屋面。
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