合富辉煌2018年12月12日长沙双瑞·藏珑湖上国际花园32期产品建议报告.ppt
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合富辉煌2017年12月12日长沙双瑞·藏珑湖上国际花园32期产品建议报告.ppt
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长沙藏珑湖上国际社区样板房设计提案.ppt
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合富辉煌2009年长沙华远金外滩项目2#地综合楼产品定位建议.ppt
1.长沙历年供销比 2.2009年1-4月供销比 3.供求结构现状分析——数据反映以刚性需求为主 区域市场界定 考虑本案为市中心绝版核心地段，同时 拥有核心江景资源故其区域市场界定条件为 沿湘江大道、芙蓉中路、韶山路/二环内/湘雅路以南、韶山路以西 的核心城区 在五一商圈、东塘商圈范围内 区域市场概况 本区域市场在售项目数量不多，多为高密度物业，容积率在5以上 多数为中小规模项目，建筑面积不超过30万方 户型面积分为大平层、小户型两个极端 建筑面积超过10万方的中等规模项目多为大平层产品，部分结合小户型（临路或景观资源不好处） 面积低于10万方的项目均为小户型产品 小户型是该区域
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地产策划-长沙藏珑湖上国际社区宫邸生活体验之夜活动策划方案.ppt
Copyright ? by 长沙美丽人生商务活动营销策划有限公司 活动概况： 特别提示:防蚊/防虫 * 藏珑湖上国际社区宫邸生活体验之夜策划方案 我们做一场这样的活动—— 1、视觉上的吸引和震撼； 2、观众内心互动，产生共鸣； 3、人们在这个夏天的----记忆点！ 本次活动要纯粹地通过客户的自身体验来满足其多方面的心理价值及认同其企业的经营理念。 本次活动诉求点： 一、 关注社会，做一个有社会责任感的企业； 二、 体现项目的豪宅气质，形成足够的社会影响力； 三、 建立或巩固项目在业界的主导地位； 四、 必须是客户身份和生活的一种极至体验及表现; 五、 活动构思新颖独特，
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合富辉煌2011年上半年长沙楼市报告.ppt
1 * 置业特征 潜在客户分析 职业特征：潜在客户群体中，主要还是以企事业单位以及私企的员工为主。 自住型客户主要是个企事业单位的高管及普通员工为主，其次是一些私企的员工；而投资型客户除了企事业单位的员工之外还有一部分的个体经营者，具有一定的购买力。 置业特征：自住型客户大部分都名下无房或者拥有一套，而投资型客户则拥有一套以上的物业。 数据显示，自住客户主要是刚需为主，另外还有部分改善型的购买者，而对于投资客户名下房产至少一套以上，二套房贷首付的上涨抑制了一部分资金并不是很充足的投资者。 * 置业特征 潜在客户购房需求 置业区域选择：中心板块、南城以及武广三个是最受欢迎的区域 潜在购房者中，有
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合富辉煌湖南长沙中环壹世界商业项目策划报告.pdf
中环· 壹世界定位建议报告
0505-1818
2004年5月18 日
第 1 页
与之前诸多策划报告有所不同的是，本提案的主旨不在
于创造，甚至不在于提出建议，更多的是合富辉煌基于对中
环项目的理解环项目的理
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合富辉煌市建议书(不错).doc
目 录
第一章 市场分析 5
一、宏观环境因素分析 5
1.1柳州经济现状及发展趋向分析 5
二、柳州房地产市场分析 7
2.1柳州市房地产现状及趋向分析 7
2.2柳州房地产市场供求分析 9
2.3房地产市场价格分析 10
2.4房地产市场空置简析 12
2.5各区房地产市场特点及趋势 12
三、项目提案的原则及思路 16
四、商用物业发展的要点分析 17
4.1商用物业的类型 17
4.2商用物业的特征 18
五、广州商用物业的发展轨迹 21
六、柳州市商业环境分析 23
6.1商业布局总体分布 23
6.2主要商业物业竞争格局分析 24
6.3 2001年-2002年柳州市商用物业销售
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合富辉煌合肥金辉项目发展定位建议报告.ppt
工程开发立地条件;地块位于合肥重点开展区域，区位价值较高东临一环、西靠中环线，交通优势明显;工程规模约22万平米，在合肥市属于中等规模个案；
工程单面临街，南北被金牛路分割，商业价值一般，且周边商业气氛欠缺，商业开发不易过早。;地块内根本为净地，拆迁力度不大；
地块内部堆土较多，土地需平整，房地产开发条件尚可。;立地条件;立地条件;周边环境分析;长江路;长江路;工程所处的市场环境;潜北版块各盘去化特征;潜北版块各盘综合评定;工程本体小结;工程SWOT分析;工程SWOT分析;SWOT;SWOT;SWOT;工程开展理念和主题;条条大路通罗马！
关键是：我们要找一条最近的;宏观
经济;占位;传承：地
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合富辉煌贵阳市花溪藏珑推广方案定制式豪宅营销策略.pdf
谨呈：麒鑫房地产开发有限公司
藏藏 珑珑
“藏珑”营销推广细案
合富辉煌贵州公司“藏珑”项目组
本项目已确定事宜：
1）2010年5月开盘
2）产品类型已经确定
33））项目案名已确定项目案名已确定
围绕以上三点，本项目在既定的前提下该如何展
开工作开工作？？现在到现在年55月前我们要做些什么月前我们要做些什么？？
目录目录
• 在开盘时间确定的前提下，所需工作项和时间节点
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合富辉煌长沙市中信新城项目规划设计建议专.ppt
入户花园 入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”。 “N+1”创新户型设计 社区配套 太阳能工程系统 会所设计要点 外形硬朗，公建化； 立面简洁，以简单直线条为主，避免繁复的曲线； 立面形态以现代化的钢铁，水泥，玻璃等来展现； 大尺度设计，极具空间感； … … 会所常见功能分类 会所常见科目设置分析表 情况1中，会所所配置的科目投资少、运营成本低、收益高，同时使用率又高，社会效益显著，是大家最希望的配置模式； 情况2中，结合大众泛会所设置一些投资低，大众参与度高的项目，增加早期居民的业余活动，为后期销售传递口碑； 情况3中，虽然会所建设投资较高，但是鉴于运营成本较
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合富辉煌-长沙高端住宅市场研究.doc
合富辉煌-长沙高端住宅市场研究
2008年11月
长沙高端住宅市场研究
长沙高端物业市场
国土资源部从2003年起，开始禁止别墅用地的批报，近年来不断颁布的宏观调控政策，也利用金融手段对大户型、高总价的高档住宅产品的市场消费进行限制。
但是，随着居民消费能力提高和居住观念的改变，高端物业市场依然持续走高，特别是近年来长沙高端物业供应量超大，而市场需求毕竟是有限的，产品也存在同质化竞争。
什么是高端产品
高端别墅
高端洋房
高端电梯房
从官方的界定来看，低容积率（11.0以下）、单套建筑面积144平米以上，成交价格高的产品被称为高端住宅产品；
从市场的角度看,高端住宅是高品质高内
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长沙房地产市场(合富辉煌).pdf
长沙房地产市场周报
合富辉煌房地产（湖南）市场研究部
2010年3月15日—2010年3月21日
目录
一、房地产政策与法规4
二、全国及重点城市房地产重要动态4
1、全国房价、房屋销售等情况4
2、重点城市房地产动态4
三、长沙城市建设与规划发展情况
四、报广投放
五、长沙市楼市动态11
1、周交易行情13
2、开盘与推货楼盘情况表
3、营销活动情况13
4、认筹、优惠活动情况16
5、重点楼盘个案
一、房地产政策与法规
政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响
15日，在社会舆论和上百位人大代
监督与约束地方政府在保障性
表、政协委员的推动下，二次房改有了实
住房任务完成方面
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合富长沙奥林匹克花园下半营销策略.ppt
长沙奥林匹克花园 下半年营销策略调整纲要 目录 第二部分:营销工作回顾 (2005年1-5月份) 项目形象定位差异点 形象定位一：“准豪宅” 对外形象及诉求：新城市中心的准豪宅级社区、突出产品升级档次、品牌地位尊崇 形象定位二：“优尚社区” 对外形象及诉求：运动、健康的优尚社区 1-5月份的推广主要以“形象定位二”作为推广方向 第一阶段：亮相期 营销重点事件（1-2月份） 全年营销推广部署方案 全年的营销推广计划的确定 湘天集团的全员营销动员大会 广告 策略：揭示一种全新的生活正在到来 广告语： 2005，谁能跟上奥林匹克的步伐？ 传播途径：户外广告、 《新生活》杂志、新闻采访、 工程配合
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合富辉煌上饶广丰力创新东街国际城项目住宅营销推广建议.pdf
上上饶饶饶饶、广丰、力创、广丰、力创
新东街国际城项目新东街国际城项目
住宅营销推广建议住宅营销推广建议
合富辉煌房地产合富辉煌房地产
二零零二零零八八年五月年五月
全新A 区组团整体命名:翰林雅苑
推广文案推广文案：
曾经，我们无奈地被生活选择－－从居住形态、到人生轨迹
那时，我们拥有不多的人均面积，只获得一小缕越用越少的珍贵阳光…..
那时，因为没有独立的闺房，少女们无处安放鲜艳的青春和成长的秘密…..
那时，因为局促狭窄、光线昏暗的厨房伤
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合富辉煌2012年7月长沙天健芙蓉盛世项目三期发展策划报告267P.ppt
发展定位 客户定位 市场定位 产品定位 价格定位 住宅定位 项目本体 价值解读 地块价值 核心问题分析 基础研究 宏观市场背景 项目超高层可行性分析 物业发展建议 报告结构 产品价值建立 公寓/写字楼/酒店定位 商业定位 市场机会研判 城市商业背景 区域商业 地块条件分析 规划布局建议 建筑风格建议 园林景观建议 户型建议 商业其他建议 公共空间建议 营销策略 定位 发展策略 定位 定位 各物业市场机会研判 物业配套建议 产品户型配比定位回顾：高层户型 户型配比 户型建议 从产品定位的高层户型配比中了解到，项目190-95㎡2+1房、105-110㎡占75%，为该项目的主力产品，并搭配少量70