通用购房合同范本.docx

通用购房合同范本

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条房屋基本情况

乙方购买甲方座落于_______市_______区（县）_______街道_______栋_______号之_______住宅建筑面积为_______平方米（其中实际建筑面积为_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_______平方米），户型为_____；花园面积为______平方米。房屋用途为住宅。房屋结构为钢筋混凝土结构。装修情况为一般装修（经协商确认：未装修房屋状况良好）。具体房屋质量描述补充约定见附一《房屋状况及产权证明》。

第二条价格与费用结算方式及付款期限约定

一、房屋总价为人民币（大写）______元整（￥______元）。乙方于签订本合同时向甲方支付购房定金人民币（大写）______元整（￥______元）。定金计入房款总额，并冲抵房款。定金之外的剩余房款人民币（大写）______元整（￥______元），甲乙双方约定采用以下第______种方式支付：

（一）全款购房：甲方同意乙方采用公积金贷款方式购买本房屋，并就该房屋剩余的购房款办理贷款抵押手续，经银行审批后一次性付给甲方；如贷款未获银行批准或额度不足，不足部分乙方应一次补足并主动将资料报送相关部门备案或继续与银行对接直至全部获得银行所批贷款额止。甲方配合乙方办理相关的产权过户手续等。（具体时间甲乙双方再协商确定）乙方向甲方提交购房贷款所需的全部资料及交纳相关费用后______日内办理该房屋的贷款抵押手续并按时将取得的银行贷款直接交予甲方用以冲抵所欠购房款；剩余款项甲乙双方确定按下列第_____种支付方式执行。（以下金额单位以人民币计算）

（二）分期付款：乙方在签订本合同时已向甲方支付购房定金人民币（大写）______元整（￥______元）。首付款人民币（大写）______元整（￥______元），剩余房款人民币（大写）______元整（￥______元），由乙方向公积金管理中心申请住房公积金贷款支付，如银行不予以贷款支付，乙方应主动在收到通知之日起三个工作日内补交全款差额。乙方分二期向甲方支付全部购房款：第一期购房款人民币（大写）______元整（￥______元），在签订本合同时一次性支付给甲方；余款人民币（大写）______元整（￥______元），应在甲乙双方完成房产交易更名登记手续（“更名登记手续”详见附二《办理房屋产权交易相关手续》）后______日内付清。办理过户后首付款人民币大写：_________整（￥_________元），公积金贷款部分直接放款给甲方账户用于冲抵欠款。乙方应按时将每一期房款汇入指定账户，如发生逾期付款情况应按日向甲方支付违约金人民币大写：_________整（￥_________元）。如逾期超过日乙方仍未付清全部房款，则视为乙方单方违约，应自逾期日起每日按欠款额的千分之叁向甲方支付违约金直至全额付清房款为止，并且甲方有权单方解除本购房合同之权利义务关系而不予任何赔偿和补偿，所发生的包括但不限于银行利息等相关费用均由乙方承担，因此造成的一切损失由乙方承担。因办理公积金贷款而产生的所有费用由乙方承担。（二选一打勾有效）。

违约金自违约之日起计算至实际付款之日止。（该项所选择的违约条款内容不得违反法律法规的强制性规定。）如乙方在违约之日起计算日内仍未能付清全部房款则视为乙方单方违约，甲方有权单方解除本购房合同并追究乙方的违约责任及追究乙方的法律责任。合同解除后七日内甲方可收回所卖房屋并可另行处置。所产生的交易损失和相关税费均由乙方承担。（含房屋涨价部分及合同违约所承担的违约金及诉讼费等相关费用）。对于乙方的违约行为导致甲方的其他损失包括不限于律师费、诉讼费等相关费用均由乙方承担。同时甲乙双方签订的其它相关协议亦自动解除且不影响本协议其他条款效力；且甲方向中介公司支付的中介费不予退还而由乙方赔偿给甲方。（二选一打勾有效）□因乙方的过错导致合同解除时则按该房屋成交价格的百分之十向甲方支付违约金外还应赔偿中介机构的佣金等损失；□因甲方的过错导致合同解除时则应双倍退还定金给乙方作为违约金处理中介机构的佣金损失仍然由双方共同承担；本合同的违约责任条款独立于其他条款之外不因合同终止或解除而失效。甲乙双方均同意在满足相关过户条件情况下如无上述违约情形拒不履行办理房产过户手续的双方任意一方则须向对方承担总房款百分之一的违约责任具体参照甲乙双方