永城天信国际商贸城可行性报告详细分解.doc

永城·天信综合服务中心 建设项目 可行性研究报告 二○一三年八月 永城·天信综合服务中心建设项目 可行性研究报告目录 第一章 总论 4 1.1项目概述 4 1.2可行性研究报告编制依据 4 1.3编制指导思想 5 1.4 编制的原则 5 1.5 研究范围 5 1.6 结论和主要技术经济指标 6 第二章 项目背景 7 第三章 项目建设的必要性和条件 11 2.1.项目建设的必要性及意义 12 2.2.项目建设的条件 13 第四章 选址与建设相关条件 15 4.1 选址原则 15 4.2项目选址 15 4.3选址综合自然条件 16 4.5 选址评价 16 第五章 用地规划与建设内容 18 5.1用地规划 18 5.2景观规划 19 5.3交通规划 20 5.4能源、水、电及通信工程规划 20 第六章 可持续发展与环境保护 23 6.1建设实施可持续发展战略 23 6.2项目环境影响分析 23 6.3环境保护与资源节约利用措施 24 第七章 劳动安全卫生与消防 25 7.1劳动安全卫生 25 7.2消防 25 7.3节能措施 26 第八章 项目组织管理与实施进度 27 8.1项目建设程序 27 8.2项目建设计划 27 8.3项目建设管理 27 8.4项目建设进度 28 8.5项目管理监督 28 第九章 项目招标内容 30 9.1 招标主要依据 30 9.2 招标组织原则 30 9.3 招标范围 30 9.4 招标组织形式 31 9.5 招标内容 31 第十章 投资估算与资金筹措 32 10.1投资估算 32 10.2资金筹措 33 第十一章 效益分析 34 11.1 经济效益 34 11.2社会效益 35 第十二章 研究结论与建议 37 12.1评估结论 37 12.2有关说明 38 第十三章 存在问题与建议措施 40 第十四章 希望政策支持和优惠 41 第一章 总论 1.1项目概述 项目名称：永城·天信综合服务中心建设项目 项目建设单位：永城市天信置业有限公司 建设项目开发性质：按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律、法规和政策，积极筹措土地开发、基础设施建设、城市建设所需的资金，并实施开发建设，推动区域乃至全市的产业升级。 项目概况：永城·天信综合服务中心建设项目位于永城市产业集聚区永宿路以南、浍河路以北、僖山路以西、磨山路以东。是一个以金融、咨询等服务为主，星级酒店、写字楼、购物、休闲娱乐等后勤服务为辅，并配以公寓、学校、生活区的综合服务中心，打造国际化产业聚集示范园区，在提升城市形象的同时，带动园区持续、健康、快速发展。 项目规划建设分为三个区，A区以金融、法律咨询等直接服务于企业升级和持续发展为主的智能型信息产业，该区内拟建甲级写字楼；B区从提升产业集聚区的整个软性环境出发，以星级酒店、餐饮、休闲娱乐、医疗保健等后勤服务为主，拟建5.2万㎡的五星级酒店及相关的商业服务配套；C区以城市生活配套为主，拟建公寓楼、生活区，便利在产业集聚区企业内上班人员的生活。 总规划用地规模为510亩，总建筑面积86万平方米，预计总投资37.6亿元，区内设有相关综合配套服务设施。 1.2可行性研究报告编制依据 1．《永城市年鉴》（2010年） 2．《永城市年鉴》（2011年） 3．现场踏勘及其他有关调查资料 1.3编制指导思想 根据项目建设的特点，编制本项目建议书的指导思想是：紧密结合区域内经济社会发展的实际和需要，结合永城市以及产业聚集区发展的特点，增强前瞻性，经得起长期检验，定位科学明确，远近结合，设施完善，经济实用，环境幽雅，体现一流。 1.4 编制的原则 1. 优化设计方案，节约建设投资，使可行性研究切实可靠。 2. 立足当前，着眼未来，实现可持续发展。 3. 设施完善，功能齐全，符合规范，各项基础设施要充分满足城镇发展的需要，做到规模适宜，分区明确，功能齐全，实用方便，符合有关规范要求。 4. 环境幽雅，建设具有现代意识，环境优美、舒适，实现人与自然和谐交融。 5.投资经济，节能省地，建筑物要充分利用现有地形，合理布局，充分利用自然通风和采光，注意节约土地和节约能源，使建设投资经济有效。 1.5 研究范围 根据永城市发展计划委员会对项目可行性研究报告和项目建议书的有关内容和要求，并在所提供的有关原始资料的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设条件、建设规模及内容、主体设施的功能及技术条件、总平面布置及公共设施、项目建设进度和组织管理、资金估算和资金筹措等方面进行论述，研究和计算，为项目的决策提供依据。 1.6 结论和主要技术经济指标 1.6.1 结论 （1）永城·天信综合服务中心建设项目符合河南省经济结构调整的战略要求和永城市的经济发展需求，一方面服务于永