某国际商贸城建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 一、项目名称与承办单位 1 二、项目概况 2 三、可研报告编制依据 3 四、可行性研究的主要范围 5 第二章 项目提出的背景与建设的必要性 6 一、项目提出的背景 6 二、项目建设的必要性 9 第三章 市场预测 13 一、中俄贸易关系现状 13 二、俄方市场分析 18 三、本项目市场前景预测分析 22 第四章 工程建设方案 26 一、场地概况与项目总体规划 26 二、商贸城规划建设目标及指导思想 28 三、功能分区与规划布局 29 四、一期工程总平面布置 34 五、二期工程总平面布置 35 六、三期工程总平面布置 37 七、四期工程总平面布置 39 八、工程建筑结构、建筑装修 41 第五章 公用工程 42 一、 消防设计 42 二、 给排水工程 44 三、 电气 46 四、采暖、通风、空气调节 50 五、燃气 50 六、电话、电视、网络 50 第六章 环境保护 51 一、主要设计依据 51 二、建设地点环境现状 51 三、主要污染物及其治理方案 52 第七章 消防 53 一、编制依据 53 二、建筑防火 53 三、消防给水 54 四、 防排烟系统 55 五、电气防火 55 第八章 经营方案 56 一、经营规模与范围 56 二、经营模式 56 三、产品质量及销售方式 57 第九章 组织机构与人员编制 59 一、组织机构 59 二、人员编制 59 三、人员来源与培训 60 第十章 实施进度 61 第十一章 投资估算及资金筹措 62 一、项目投资估算及依据 62 二、资金筹措 63 第十二章 经济效益分析 65 一、销售收入估算 65 二、开发成本估算 66 三、税金及利润 66 四、盈利能力分析 67 五、清偿能力分析 68 六、评价结论 69 附表（总） 70 附表（一期工程） 79 第一章 总论 一、项目名称与承办单位 1、项目名称 东北亚国际商贸城项目 2、承办单位 哈尔滨市松北物资供应站 哈尔滨市松北物资供应站，是哈市松北区以销售物资为主的股份制企业。该企业根据国家有关政策法规和《哈尔滨市松北新区开发建设总体规划》、《哈尔滨市松北新区规划管理技术规定》等五个相关规定的要求，与松北区开发建设管委会达成合作协议，用承办单位拥有的76135平方米用地的土地使用权为一期工程项目用地，项目总用地60.2万平方米，建筑面积95.01万平方米的总体建设规划，并在此基础上积极开展项目的招商引资工作。 哈市松北物资供应站多年来与俄罗斯官方和民间始终保持着密切的关系，对俄经贸合作具有一定的比较优势。在松北区授权该站招商筹建东北亚国际商贸城项目以后，即积极开展工作。该项目已引起省、市、区政府的高度重视，多次督促尽快落实该项目。 公司地址：哈市松北区松北镇新立屯 法定代表人：总经理 米桐 二、项目概况 1、建设地点 哈尔滨市松北区与呼兰区交汇处，三环路与四环路之间，大耿家转盘道以西地段。 2、建设内容 黑龙江省哈尔滨市大型综合国际商贸城与物流中心 3、建设规模 总用地面积602970平方米，其中建筑用地面积50.5万平方米，市政道路用地97970平方米，总建筑面积95.09万平方米，其中地上建筑面积83.01万平方米，地下建筑面积12.08万平方米。一次性总体规划设计，按A、B、C、D四个区域分步实施建设。一期工程用地面积76135平方米，地上建筑面积16.61万平方米，地下40240平方米（其中人防面积4916.61平方米），二期工程用地面积15.33万平方米，建筑面积29.06万平方米，三期工程用地面积22.78万平方米，建筑面积35.3万平方米，四期工程用地面积4.78万平方米，建筑面积10.1万平方米。 4、建设周期 一期工程1年半，自2011年5月动工至2012年12月竣工。二、三、四期工程视项目进度逐步滚动投入，于四年内建成。 5、投资总额与注册资本，投资比例 1）、投资总额 项目一期工程投资额10.43亿元人民币，二、三、四期滚动投资建设后，项目投资总额将达到50.52亿元人民币。 2）、注册资本 注册资本69273.45万元，占项目一期工程投资的66.43%。以后二、三、四期工程建设完成时再按国家政策规定的比例增加注册资本。 3）、投资比例 投入注册资本290168.78万元人民币，占注册资本的57.44%。其余资金申请银行贷款。 三、可研报告编制依据 1、国务院文件，国函[1999]153号《国务院关于哈尔滨市总体规划的批复》 2、经国务院批准的《哈尔滨市城市总体规划》 3、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》 4、《中华人民共和国国土资源部令（第7号）》 5、黑龙江省人民政府文件，黑政发[2005]21号《黑龙江省人民政府关于推进对俄经贸科技合作战略升级的意见》