某某大型商贸城建设项目可行性研究报告书（可编辑）.doc

某某大型商贸城建设项目可行性研究报告书 目 录 第一部分前 言 第二部分XX市宏观市场调查分析 第三部分XX地区各个城市区位调查分析 第四部分XX各地区专业市场调查分析 第五部分XX市商业市场调查分析 第六部分XX市区域状况及SWOT调查分析 第七部分项目定位与项目总体开发战略建议 第八部分结 束 语 第一部分前 言 本项目是XX公司在XX市最大的综合性房地产项目除了要保证良好的销售外项目还被寄予更大的期望即塑造XX地区的知名房地产项目在整个XX地区范围内掀起专业市场的投资热潮树立XX公司良好的市场形象与强有力的品牌对项目整体性策划之前开展深入而系统的市场调查研究是非常必要的 本次市场调研以项目及XX公司品牌为核心通过对项目环境当前的经济环境区域专业市场的供求状况周边竞争对手的现状XX地区专业市场的发展现状与前景投资客的购买行为经营商户的各方面需求等多项指标进行调研分析为项目进行地块的总体规划形象定位产品定位及市场定位提供市场一线现实依据 本调查报告是项目开发的重要组成部分与指导思想是制定项目前期开发策略的重要市场依据 第二部分XX市宏观经济发展状况分析 1综合环境调查 11地理位置 位于广西正中部红水河贯穿其中是珠江流域的腹心地带属壮族主要聚居区之一北接广西工业重镇柳州市和国际旅游名城桂林市南临广西首府南宁市东靠梧州市贵港市西面是河池市XX市距广西首府南宁160公里距柳州市60公里 12城市规模 新成立的地级XX市辖四县一市一区包括忻城县象州县武宣县金秀瑶族自治县和新设的兴宾区 即原XX县 代管合山市 县级 总面积134万平方公里居住着壮汉瑶苗等10多个民族人口240万少数民族人口占7464城区人口约为30万人 13人文环境 XX市地处广西中部仍保留着十分丰富的盘古文化其中包括盘古庙盘古神话传说盘古歌谣盘古师公戏以及以盘古命名的村庄山岭岩洞等等形成了历史悠久原生态型独具特色的盘古文化体系与群落包括光热之城合山市世界瑶都中国八角之乡金秀瑶族自治县重晶石和优质米基地象州县壮乡故宫莫氏土司衙署所在地忻城县洪秀全称王处百崖大峡谷所在地武宣县麒麟山人的故乡 2002年12月广西又一个新的地级市XX市正式挂牌标志着广西继百色市河池市贺州市之后又一个新地级城市诞生 14 交通体系 XX恰好处于西南华中各省与华南沿海的连接带上交通网络极为发达湘柳铁路桂海高速公路贯穿境内三条国道四条省道纵横全境连接珠江水系的红水河与柳江河流流经境内百吨船舶可直达穗港澳是大西南出海通道的重要枢纽既是广西重点开发的红水河经济带的重要组成部分又是南宁--柳州--桂林产业带的中心区 15 物资丰富 XX盛产大米蔗糖茶叶水果毛竹灵香草绞股兰八角还有三华李龙眼香米金银花板栗等名优土特产品这里自然资源优势十分明显金秀为广西最大的水源林保护区拥有中国八角之乡立体资源宝库和桃源仙境的美誉甘蔗水果蔬菜桑蚕及畜牧水产等都已成XX的支柱的农业产业新格局全市仅高产高糖良种蔗就达120多万亩优质水果面积达50多万亩优质蔬菜40多万亩桑蚕基地近20万亩 16工业基础扎实 XX市有广西最大的特合金生产基地和广西自营出口创汇大户--广西八一铁合金长国家特大型企业--XX冶炼长铟冶项目每年的铟产量占全世界铟产量的14是全国著名的锡锭生产基地和世界最大的铟冶基地市属13家大中型糖厂日榨能力5万吨蔗糖产量居广西前茅还有煤炭电力锰矿特合金等一批工业品产量居广西首位工业企业已发展到600多家逐步形成了以前制糖造纸制药采矿冶炼机械铸造建材电力为主的工业体系 17能源充足 境内已探明的储量较大的矿藏有煤锰重晶石铅锡矿等品种达20多种其中重晶石煤锰等7种矿藏居广西首位象州县重晶石连续多年出口居广西第一有重晶石国都的美誉金秀瑶山蕴藏着金铜铁水晶重晶石花岗岩等十多种矿产素有万宝山之称 18 旅游资源 目前亚洲现存规模最大保存最完整的土司建筑群有着中南第一温泉美称的象州花池温泉是休养度假的绝好去处 武宣县百崖大峡谷长约10公里是人们寻幽探险享受大自然和寻觅太平天国遗址的好去处 金秀瑶族自治县是全国瑶族支系最多的县份是广西最大的水源林区也是全国重要的天然植物园和物种基因库堪称广西的香格里拉 兴宾区内蕴含麒麟山人远古历史的庙山岩遗址鸡笼山遗址和堪与桂林七星岩媲美的都鳞岩楼梯岩及国际地质界研究二叠纪剖面的金钉子--蓬莱洲都是观光旅游的佳境 19城市地位 XX市是经过国务院批准从柳州的直辖区完全剥离出来的独立县级城市处于南宁市与柳州市的交汇处可以共享两市充分的资源但在整个XX地区中XX市的城市知名度还不够高还需市政府多加宣传与推广 2经济发展状况 21国民经济发展状况 XX市国民经济运行轨迹显示国民经济呈现持续快速发展态势 2003年全年完成国