物业管理师资格考试模拟试题1详细分解.doc

物业管理基本制度与政策模拟试题之一 一 .单向选择题（共 60 分，每题 1 分，每题的答案中只有一个最符合题意） 1. 关于物业管理的说法，正确的是（ ）。 A. 就业主选聘物业服务企业提供专业化物业服务而言，业主和物业服务企业司之间是委托 服务合同关系 B. 由于涉及物业管理区域内全体业主的共同利益，物业服务企业没有必要和单个业主逐一 签订物业服务合同 C. 产权多元化的非单一业主应当通过招标投标的方式选聘物业服务企业 D. 物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业服务为标的所进行的一项交易 2. 解决共有房屋维修养护等各方面事宜的方式只有一条途径，就是业主必须通过一 ）原则，共同决定对共有财产的管理和共同利益的平 A.诚实信用 B. 民主集中制 C. 市场 D.公平公正 3. 据测算，在 50 年的住房使用期内，包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务 ）。 A.2:1 B. 1.5:1 C. 1:1 D. 1:1.5 4. 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是（ ）。 A.《深圳经济特区住宅区物业管理条例》 B.《城市新建住宅小区管理办法》 C.《物业管理条例》 D.《物业管理企业财务管理规定》 5. （ ）的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志 A.《深圳经济特区住宅区物业管理条例》 B.《城市新建住宅小区管理办法》 C.《物业管理条例》 D.《物业管理企业财务管理规定》 6. 业主大会成立之前，住宅专项维修资金使用的审批权应归属为（ ）。 A.物业服务企业 B.政府主管部门 C.业主 D.建设单位 7. 在《中华人民共和国物权法》尚未出台的情况下，《物业管理条例》吸收了发达国 ）理论，明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。 A.建筑物区分所有权 B.委托代理 C.现代产权 D.公共产品搭便车 8. 物业管理的基础是（ ）。 A.业主的财产权 B.物业管理公司的经营管理权 C.建设单位在招标投标中的发包权 D.政府主管部门的行政管理权 9. 业主大会、业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，这体现出物业管理法 ）之间的。 A.业主与居民委员会 B.业主与业主委员会 C.业主与物业服务企业 D.业主委员会与物业服务企业 10. 物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（ ），这是物业服务合同区别一般 A.特殊性 B.永久性 C.广泛性和差异性 D.广泛性和一致性 11. 物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的（ ），在 A.间歇性运行 B.综合性运行 C.有限性运行 D.全天候运行 12. 一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订 ）阶段结束，进入了通常情况下的物业管理阶段。 A.物业管理早期介入B.业主入住、入伙 C.前期物业管理 D.物业装饰装修 13. 物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）。 A.社会平均成本 B.小区运作成本 C.政府定价收费标准 D.物业服务收费标准 14. 业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，必须实行（ ）表决原则。 A.多数 B.简单多数 C.非常多数 D.特别多数 15. 业主大会作出的一般决定，必须经（ ）同意通过。 A.与会业主所持投票权 1/2 以上 B.所持投票权 2/3 以上业主 C.1/2 以上业主 D.建筑面积 1/2 以上业主且总人数 1/2 以上业主 16. 共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，（ ）就是物业管理区域内全 A.管理规约 B.物业服务合同 C.前期物业服务合同 D.临时管理规约 17. 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，（ ），前期物业服务合同 A.业主、业主委员会不交纳前期物业服务费用的 B.业主大会、业主委员会成立的 C.业主大会形成了选聘了新的物业管理公司决议的 D.业主委员会与业主大会新选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效的 18. 业主大会、业主委员会、业主和物业服务企业，（ ）改变物业管理区域内按照 A.不得擅自 B.允许根据自己的需要 C.可以任意 D.能擅自随意 19. 物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是 ）。 A.警告作用 B.威吓作用 C.劝告作用 D.预防作用 20. 只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大 ）共同履行业主大会、业主委员会职责。 A.业主 B.物业服务企业 C.全体业主 D.业主代表 21. 提议召开业主