如何看房.doc

一、判断发展商看七证 １、开发商营业执照 ；２、国有土地使用证；３、建设规划许可证；４、建设开工许可证；５、预售许可证；６、销售许可证；７、银行按揭协议 二、看小区环境　要软硬蒹顾 １、先看硬环境（周边环境和配套环境）；２、再看软环境：教育环境、周边购物和娱乐环境、看邻里环境 三、楼盘模型看仔细 １、要看规划设计是否合理；２、要问清建筑间距及社区公共设施位置；３、要看绿地是否和设计相同 四、现场看房不应忽视的细节 １、房型的平面关系；２、阳台、露台的宽度；３、空调室外机座与可安装室内机的位置４、楼板、隔墙的厚度可平整度，规则度；５、管道材料及施工质量；６、公共部位空间布局；７、小区保安措施和设施是否安装到位 五、买房要先验看“五证”“两书” 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房销售许可证》，《住宅质量保证书》的《住宅使用说明书》。 六、怎样挑选复式住宅 　　如今很多房地产项目中都有复式住宅。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎，对于购房客户来讲，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题。 　　首先，要看房屋平面设计是否合理。要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。 　　其次，要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，同时也不能破坏室内整体性，便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成储物空间不会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间立面、剖面图。 　　第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。 　　挑选时要看有没有露台，一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层作为一间暖室。 有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼。有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右。这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。 看清不可取的户型 　　在选择理想的户型前，先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。 　　1、客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 　　2、厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 　　3、卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 　　4、卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活！ 如何看房之18招 一． 白天要看、夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。可以更好地了解片区周围的生活氛围。 二． 晴天看房、雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进入，渗漏现象；如能碰上连续雨天，则看房效果更佳。 三． 楼层要看。楼层不同，景观、视野、价格也不同，但有几个楼层请注意，顶楼的单位会附送花园，但如果隔热层和防水层没有处理好，入住之后会饱受痛苦。底层单位除送平台花园外，价格一般较为便宜，但蚊子较多，同时容易受到下水道的臭气污染。另外，我国的消防云梯最高只能到达14层，买房时请注意这一点。 四． 房内要看,房外也要看。只有通过看房,才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。 五． 建材要看,布局也要看。房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理.户型设计是否合理，动静是否分区、房型之间是否存在对视、能否保障个人隐私、是否存在风水上的缺陷，如门对门、入户门正对楼梯或电梯、房屋的正对面有尖角建筑。 六． 墙面要看、墙角也要看。墙面应平整且防水工程是否合格,而墙角则必须方正,因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量,同时对装修也影响很大。 七． 装潢要看,做工也要看.做工的好坏直接关系到房屋质量的高低,其中接角,墙角,窗沿,天花板等腰三角形做工是否细致精巧尤其重要。 八． 电梯要看、楼梯也要看。楼梯是发生危急情况时的惟一