房屋买卖定金协议.docx

房屋买卖定金协议

甲方（出售方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（购买方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的房产一套，并有意出售；乙方对该房屋表示购买意向，双方经友好协商，就乙方支付定金购买甲方房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫等]，房屋用途为[住宅、商业等]。

2.房屋权属：甲方保证该房屋为其合法拥有，产权清晰，无任何抵押、查封、纠纷等影响交易的情况。房屋所有权证号为：[具体权证号]。

3.房屋现状：房屋目前处于[自住、空置、出租等]状态，房屋内包含的[固定装修、家具、家电等附属设施的详细情况]一并转让给乙方，但双方另有约定的除外。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格包含房屋及附属设施的全部交易价格，不包含在交易过程中产生的各项税费及其他费用（具体费用承担方式见本协议第四条）。

2.付款方式：

定金支付：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金的支付方式为[现金支付、银行转账、支付宝转账、微信转账等]，甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：________________

账户名称：________________

账号：________________

首付款支付：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋交易的相关手续，包括但不限于房屋产权过户登记等。

尾款支付：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方之日，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。如因银行贷款等原因导致尾款支付时间延迟的，双方应另行协商确定尾款支付时间，但乙方应确保在银行贷款审批通过后的[合理期限]内完成尾款支付。

三、定金条款

1.定金性质：本协议所约定的定金为立约定金，其目的在于确保双方能够按照本协议的约定履行房屋买卖的相关义务。

2.定金罚则：

若甲方违约，即甲方在本协议签订后，擅自解除本协议、拒绝出售该房屋或因甲方原因导致房屋交易无法按照本协议约定的时间和条件完成的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

若乙方违约，即乙方在本协议签订后，擅自解除本协议、拒绝购买该房屋或因乙方原因导致房屋交易无法按照本协议约定的时间和条件完成的，甲方有权没收乙方已支付的定金。

3.定金冲抵：在双方按照本协议约定完成房屋交易后，乙方支付的定金将自动冲抵购房款的一部分。

四、相关费用承担

1.税费承担：因本次房屋买卖所产生的一切税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费、产权登记费等，按照国家相关法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担相应部分。但在实际办理交易手续过程中，如因政策调整或其他不可预见的原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。

2.其他费用：在房屋交易过程中产生的其他费用，如评估费、中介费（如有）、贷款手续费等，由双方按照以下方式承担：

评估费由[承担方]承担，用于对房屋价值进行评估，以确保交易价格的合理性。

中介费（如有）由[承担方]承担，按照双方与中介机构签订的中介服务协议执行。

贷款手续费由[承担方]承担，若乙方需要通过银行贷款方式支付购房款，乙方应自行承担因办理贷款手续而产生的相关费用。

五、房屋交付及产权过户

1.房屋交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房屋及附属设施按现状交付给乙方。在交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。甲方应确保房屋内的水、电、气等设施正常运行，如有欠费情况，甲方应在交付前结清。

2.产权过户时间：双方应在乙方支付首付款后的[合理期限，例如15个工作日]内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理产权过户所需的全部资料，如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理的，甲方应承担相应的违约责任。

3.房屋风险转移：自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移至乙方。但在产权过户手续办理完毕之前，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋毁损、灭失的，双方应按照公平原则协商分担损失。

六、违约责任

1.除本协议另有