杭州楼盘热销创新型(空间可变)户型专题研究.ppt

杭州楼盘热销创新型(空间可变)

户型专题研究

前言在楼市整体平稳、买房意愿不强，而各个楼盘竞争又空前剧烈的当前楼市，开发商该如何让购房者心甘情愿地为他们的产品买单？除了各种各样的营销手段外，户型创新也是一个“大卖点”。2006年后住宅户型从粗暴型逐步变向为精巧型，特别是今年，杭州楼市出现的户型万千变幻,名称噱头,各有巧妙不同，引得不少本购房意愿不强的购房者心动不已，纷纷掏腰包买单。

本专题研究对象主要市场上出现创新户型和可变空间等情况，在此我们选择了2007年杭州房地产市场以户型创新设计为突围并取得良好销售成绩的代表新盘工程，及2008年即将上市的优秀创新户型设计工程，做一些深入性的专题研究，希望为新产品的户型设计提供有益的参考与借鉴。

创新之--缩骨功空间”缩骨功”之缩---就是瘦身原先的臃肿不必要空间。这中又分为内缩和外缩二种，内缩就是将户内的一些空间精致化，例如去除一些不必要的宽大走廊，外缩就是将外部公共空间以各种形式,加以精减,使公摊面积减少,使用面积增加。所谓的X户型，甚至于入户花园等等都是在这上面作文章的。

创新户型代表:橡树园--XXL户型,白鹭郡南--X户型,复地连城国际--晶品893,瑞金·华庭嘉苑.

创新之--障眼法空间”障眼法”之障--这一类其是着眼点是在空间的感觉上的，也是最老的手法，主要是利用空间的局部的合理外延，象飘窗等等，另外象泊林公寓的一户一梯，这种作法其也不是新东西，其还是一梯二户，只是感觉上原先的公共走廊有种私人领地的感觉，但以此为代价的是，邻居之间的相对封闭。

创新户型代表:泊林公寓--准1户1梯,天阳.上河--进步两房.

创新之--钻空机空间”钻空机”之钻--说是聪明地钻政策的空子，如露台不算面积，层高加大变为实近二层等等之类，这样其开发商并没增加本钱，但消费者却较通常的，有更白了其就是合理多的实惠，在这其中也是买点和噱头最多的。所谓的挑高客厅，送平台，送空中庭院，甚有的户型有送入户花园的，也多是此类。

创新户型代表:钱江·水晶城—叠房户型,中海·钱塘山水—魔方户型.

橡树园

如果你简单,

这个世界就对你简单.

210㎡平跃层透视效果图展示

偶数层平跃层户型分析:★本户型处于小区中心的7号楼,在拥有优越景观的同时,少受外界嗓音干扰.在平层根底上的设计出了局部挑空空间,兼顾平层居住的舒适性和挑空客厅的豪华度.户型后期装修布局有较大的灵活性,装修”一点”行动为每个户型准备了3套的家装布局方案,以供不同个性需求的业主参考使用.

偶数层平跃层装修方案展示一:★建筑面积为211平方为,三房两厅一厨两卫双阳台带独立储藏间设计.★本方案保存了原始结构户型中的挑空客厅,在开间,大进深并融入了欧式装饰风格.

偶数层平跃层装修方案展示二:★建筑面积为211平方为,三房三厅双厨两卫双阳台带独立储藏间设计.★本方案将北卧室造成景观阳台的早餐区,厨房造成中西合璧的双厨,兼顾了中西方生活的特点.同时把原挑空客厅进行上下分隔后,依旧保证三房的居住功能.

偶数层平跃层装修方案展示三:★建筑面积为211平方为,三房三厅双厨三卫双阳台带独立储藏间设计.★本方案将原始结构中主卧位置与南向次卧做了调换.使主卧成为本方案中最奢华的休息功能区组合,全面满足各种功能需求,并消除了能往卧室的小通道,大大提高室内利用率.同时把原挑空客厅进行上下分隔后,依旧保证三房的居住功能.

奇数层平跃层户型分析:★本户型处于小区中心的7号楼,在拥有优越景观的同时,少受外界嗓音干扰.在平层根底上的设计出了局部挑空空间,兼顾平层居住的舒适性和挑空客厅的豪华度.户型后期装修布局有较大的灵活性,装修”一点”行动为每个户型准备了3套的家装布局方案,以供不同个性需求的业主参考使用.

奇数层平跃层装修方案展示一:★建筑面积为206平方为,三房两厅一厨两卫双阳台带独立储藏间设计.★本方案保存了原始结构户型中的挑空设计,设计师巧妙地利用过道空间,为南向次卧配备了走入衣柜,同时还设置出了卧室玄关,增强了奢华主卧和南向次卧的私密性.

奇数层平跃层装修方案展示二:★建筑面积为206平方为,四房两厅一厨两卫双阳台带独立储藏间设计.★本方案将挑空层划分出新的卧室,就成四房,在扩大了休息功能区.设计师利用过道空间,为南向次卧配备了走入衣柜,同时还设置出了卧室玄关,增强了奢华主卧和南向次卧的私密性.

奇数层平跃层装修方案展示三:★建筑面积为206平方为,四房两厅一厨两卫双阳台带独立储藏间设计.★本方案将原挑空客厅进行上下分层,增设一个