2009年青年群体典型住宅户型专题研究报告.pdf

专题：青年群体典型住宅户型研究 前言 无论在国内还是国外,青年人一直是住宅需求的主力。仅以上海为例,年龄在25～39岁的 青年人在购房者中的比例超过60 %。关注青年就是把握未来,这一点对开发商来说尤为重要。 本文探究的是，在一定年龄的范围下，购房群体可以分为：学习型、居家型、生活+工 作性、至享型、艺术型、自显型等若干类。整个青年群体生活状态呈现出包括压力、消费观、 家庭观念、婚姻观念等方面与众不同的特征，同时，各类人群表现出不同的房屋户型需求趋 势，切入不同的功能空间。通过研究他们的价值观和生活形态，揭示出这些因素与房屋消费 的关联，发现青年群体的户型需求特点，再将客户需求符号解译为设计人员可以理解的设计 语言，从而进行更加精准的匹配产品概念探索。 1. 青年的概念 青年期(adoleseenee)这个术语，来源于拉丁文动词‚adoleseere‛，意思是‚向成 熟发展‛，在这个意义上，青年期是一个过程，是一个获得有效参与社会所必需的态度和信 念的过程。一般认为18一35周岁以内的未婚或已婚男女均属青年。 对于青年住宅的概念没有一个严格规范的说法，业内比较认可的是：为了满足青年人的 居住需求而开发的面积紧凑、功能齐全的住宅产品，青年人的审美、功能偏好氛围较浓。 2. 房地产行业对于青年客户的定义和划分 18-35周岁的青年群体中，22-30岁是青年住宅产品的消费主流，也是目标受众。我们可 以把青年客户分为两种:一种是已经成功的,一种是在奋斗中的。 至享型 已经成功的 ——强调领域感、自我实现、显现 艺术型 … 青年 学习型 居家型 正在奋斗的——强调实用、个性创造 生活+工作型 … 已经成功的年轻人和正在奋斗的年轻人对居住地需求是不一样的，成功的青年,对他们而 言,已经面临二次臵业、三次臵业的问题了。作为开发商,大多数所推荐的商品应该是为正在 奋斗中的人。 因此我们的产品定位就从这几个方向进行。应该说,每个企业可以根据对青年下不同的定 义，从而对自身的产品采取不同的定位。 3. 青年的生活状态呈现的特征 3.1 总概 青年人居住行为的变化趋势 关键词：家庭办公 信息生活 舒适卫浴 家务社会化 艺术性 个性需求 近些年来，由于城市经济的较高速发展，市场竞争的进一步加剧，青年人的工作行为及 住居方式较前些年发生了较大的变化，具体表现在以下几个方面：  家庭生活的内容由物质上的满足转移到文化上的需求，在家里看书、学习的时间增多。 家庭办公也成为住居生活中非常重要的方面，是当今居住行为变化最显著的特点之一。  为了加强信息交换和知识互补，社会交往得到加强，接待客人的几率增多。  物质生活由满足生存之需求自提高舒适度和洁净度的方向发展，如增加洗澡次数，该手 工操作为电气化、计算机进入家庭，家务管理的自动化及家用电脑工作将给生活带来新 的便利。  生活节奏加快。为适应社会发展，要求快节奏、高效率成为生活重要因素。  洗衣，清洁服务等家务和劳动逐步社会化。  人们不仅限于物质生活的丰富多采，精神上的要求也会提高，如室内布臵上要反映艺术 性，并能体现个人性格和爱好，以达到自我实现的需求。 3.2 细分  单身 行为特征：