房地产企业财务风险原因及防范措施.docx
房地产企业财务风险原因及防范措施
目录
房地产企业财务风险原因及防范措施（1）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
一、内容简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
（一）房地产行业特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
（二）财务风险的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
二、房地产企业财务风险原因．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
（一）内控体系不健全．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
（二）资金链管理不善．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
（三）投资决策失误．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
（四）成本控制不力．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
（五）市场环境变化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
（六）政策法规调整．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
（七）信用风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
三、房地产企业财务风险防范措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
（一）完善内控体系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
（二）优化资金管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
（三）强化投资决策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
（四）严格成本控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
（五）应对市场变化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
（六）关注政策法规．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
（七）加强信用管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
四、案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
（一）某房地产企业财务风险案例简介．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
（二）财务风险成因分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
（三）防范措施及效果评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
五、结论与建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
（一）结论总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
（二）针对房地产企业财务风险的进一步建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
房地产企业财务风险原因及防范措施（2）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
一、财务风险概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
房地产企业财务风险定义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
财务风险的重要性及影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
二、房地产企业财务风险原因．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
外部因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
1.1宏观经济环境变化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
1.2政策法规影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
1.3市场供求关系变动．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
内部因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
2.1资本结构不合理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
2.2财务管理制度不完善．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48