国际滨海社区案例分析研究报告-世联研究案例集.ppt

国际滨海社区案例分析 世联研究案例 概况 开发历程 坎昆40年的发展实现了旅游经济的繁荣和城市的飞速发展 墨西哥坎昆分为四个区：酒店区、机场区、保护区和居住区，功能区分明显 规划将该区域分成4个区：旅馆区（坎昆岛）、居住区（坎昆城）、国际机场区、保护区 坎昆为了发展其国际旅游业，专门修建了机场 居住区没有工业，一切为旅游服务，现有1500多家自由免税商店，商业较繁荣。 旅馆区根据开发计划又分成了三个区域，该区域的设施包括：高尔夫练习场、会议中心、零售中心、码头和水上运动等。保护区主要是围绕礁湖、考古区以及红树林敏感区域。 旅馆区目前有40多家3星级以上宾馆。 Cancun, Mexico——注重原生态、重视自然的本色开发 自然保护原则：河道与红树林是严格保护的，除了正常的航道清理外，没有任何人文砍伐的痕迹。航行在河道中，充满了野趣； 区域隔离措施：茂密的树林掩映住道路和酒店等设施，很好地控制住了度假酒店区域内的轮廓线和天际线； 空间排布：酒店等公共空间独成体系，充分利用滨海资源的同时减少对居住区私密性的影响。 让最多物业可观海景和都易走近海滩的规划布局突出区域核心价值，可使整个开发项目升值 分散安置配套设施，融合入小镇，提升周边物业价值 Bintan 由六个分别来自印尼、新加坡、香港等不同的集团公司开发不同的度假村 概况 提供多元化的旅游活动组合和多种世界性人文历史内涵 利用不同旅游产品，吸引多层面游客，减低波动性 延长游客逗留时间，增强消费和重来可能 定期更新旅游项目，保持新鲜度 夏威夷旅游业发展，依赖良好规划、交通系统等基础设施的改善和世界性市场需求 夏威夷旅游者的一个重要特征是回头客比率高，这与旅游娱乐设施的利用有很大关系 夏威夷的各个岛屿走差异化的专业路线，功能丰富，包括都市生活、自然旅游、人文娱乐和豪华别墅度假 人文/自然资源驱动型旅游度假区的成功要素总结 人文/自然资源驱动型旅游度假区的适应性条件 国际著名滨海社区特质 国际著名滨海社区的共性----六大定律 从本项目的地块条件和占有的城市性稀缺资源来看,都具备打造著名滨海社区的条件 目前欠缺的公共配套可以借助于城市产业的延伸和城市的西拓在最近几年时间内逐步解决 本项目所需要做的就是在公共配套逐步完善的基础上，充分利用地块条件和稀缺资源，着力打造高品质的产品，营造专属的社区，从而锁定高端消费群 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 Cuba 墨西哥的旅游城市坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨，是一座长21公里、宽仅400米的美丽岛屿。整个岛呈蛇形，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连。隔尤卡坦海峡与古巴岛遥遥相对。该城市三面环海或湖，风光旖旎。 坎昆以其白沙滩闻名，其20公里长亮白沙滩为珊瑚风化而成。 岛上有玛雅文化的圣米盖里托古迹废墟，距离坎昆130公里处还有一处反映玛雅人文化的图伦遗址，是墨西哥迄今保存得最好的一座玛雅和托尔特克人的古城。 坎昆岛 坎昆城 尤卡坦半岛 礁湖 加勒比海 坎 昆, Mexico 75 年正式接待游客，当年接待了10 万人次。 2002年接待游客300多万，旅游外汇收入32亿美元（占墨西哥全国旅游创汇的40％）。 92年开始每年接待120万国际游客，消费12亿美元，酒店的使用率超过60%, 国际客源市场：美国占57%，有7.8%来自加拿大和欧洲。本地的旅游也相当活跃，每年有39.52万。 1981年南北首脑会议在坎昆召开，更使他名噪全球。 到这里旅游的人数年年直线上升，1989 年突破100 万人次（80年接待46万）。外国旅游者占52%以上。 72-75年吸引国内外商人来此投资，在半岛上建了22 座豪华旅馆。 到1994 年, 半岛上的旅馆已由80 年的22 家增加90 家, 客房两万多间，另开发有数百家餐馆、夜总会、网球场和高尔夫球场。 吸引国外资本开发半岛旅馆区，同时严格按照政府规划保护玛雅文化和礁湖的生态资源。 72年政府开始在该岛投资3.5亿美元修建了高速路； 建造了国际机场；在东海岸建造了华雷斯海港，开通了同加勒比海各国的海运。 政府制定“玛雅世界”旅游规划，以推动整个半岛旅游业的发展。 由于常住人口的增加，开始加大对坎昆城的开发：医院、学校等。 从美洲开发银行取得贷款继续进行基础设施建设。 政府对坎昆旅游度假区进行整体规划，指导该区域开发。 墨西哥政府制定了《国家旅游战略发展规划》。 到目前为止，城市人口已经达到100万 坎昆人口达到25万 居民增加到6万人 坎昆是一个只有2000 居民的渔村，半岛上则只有3户渔家。 坎昆只是个仅有300多人的渔村。 至今 90年代 80年代 70年代 60年代 将发展定为 国家战略 建立 全方位立体的 交通体系 多方吸引实力 商家投资 实现滚