南宁市政府PPP安置房项目投资分析报告.pdf

雪松-南宁市政府PPP 安置房项目 投资分析报告 雪松金融 二零一六年 五月 前 言 2014 年中央全面启动深化财税体制改革，《预算法修正案》、《国务院关于加强地方政府性债务管理的意 见》（国发[2014]43 号）、《国务院关于深化预算管理制度改革的决定》（国发[2014]45 号）和 《地方政府存量 债务纳入预算管理清理甄别办法》（财预[2014]351 号）等政策文件相继发布，逐步剥离地方政府融资平台的 政府融资功能，大力推进政府与社会资本深度合作模式，即公私合作模式 （Public-private Partnership，简称 PPP 模式）。2014 年12 月4 日，财政部发布了《关于印发政府和社会资本合作模式操作指南（试行）的通 知》（财金[2014]113 号），同日，国家发改委发布了《关于开展政府和社会资本合作的指导意见》（发改投资 [2014]2724 号）。《操作指南》和《指导意见》明确了PPP 模式的适用范围和相关参与方的职责分工、风险分 担和收益分配和保障等内容，为PPP 项目的实施初步搭建了制度框架和保障。 本报告所述项目为南宁市邕宁区龙岗商务区A3 号农民安置房项目，由南宁市邕宁区人民政府与广东省 百强房企君华集团就以 PPP 模式进行合作开发。为充分发挥社会资金的使用效率，由雪松金融旗下深圳市 利凯基金管理有限公司 （中国证券投资基金业协议备案登记编号：P1021250）依法设立项目基金，将社会闲 散资金聚集起来形成资金规模优势，依托政府的全程资金支持、开发商的雄厚开发实力以及基金管理人的 专业投资团队，最大程度控制投资风险并获得预期的投资收益。 本报告所作分析仅作投资决策参考，不作为任何承诺，部分数据具有时效性和预测性，项目最终情况以 实际为准。 1 目 录 一、 项目公司及主要关联方 3 1.1 君华置地 3 1.2 君华集团 4 1.3 南宁市政府相关单位及部门 8 1.4 张劲 8 二、 项目概况及市场行情分析 9 2.1 项目概况 9 2.1.1 项目区位及周边配套 9 2.2 项目所在地房地产市场行情 10 2.2.1 南宁市房地产市场 10 2.2.2 五象区房地产市场行情及预测 11 三、 项目规划及开发现状 13 3.1 项目经济技术指标 13 3.2 项目定位及规划 14 3.3 项目权证获取情况及施工、销售计划 15 3.4 项目进度现状 17 四、 项目财务估算 19 4.1 项目成本估算 19 4.2 项目收入估算 20 4.3 项目利润估算 21 五、 项目现金流测算 22 六、 项目风险评估及分析 23 七、 项目投资分析结论 24 2 一、 项目公司及主要关联方 1.1 君华置地  工商登记信息 企业名称 南宁君华置业有限公司 成立时间 2015 年11 月10 日 公司类型 有限责任公司 法定代表人 周挺 统一社会信 A5K9UMX5Q 组织机构代码 MA5K9UMX-5 用代码 注册资本 5000 万元