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租房合同注意事项(合同示范文

本)

Notesonrentalcontract

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-019271

合同书|CONTRACT

动产租赁合同

租房合同注意事项(合同示范文本)

说明：以下合同书内容主要作用是：约束合同双方（即甲乙双方）的履行责

任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据，可用于电子存档或

打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。

在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同，这对双方都有好

处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定

来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾。

房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法

第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支

付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对

双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且

付的房屋应符合约定的使用目的。

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标

的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租

人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，

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合同书|CONTRACT

动产租赁合同

只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法第二百二十四条：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物

造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租

人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使

要受到一定的限制。

根据我国《城市房地产管理法，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合

同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租

赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明

确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套

设施等，数量则指房屋的面积、间数等。

这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不

能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约

定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责

任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变

更合同内容。

如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业

管理费等来对抗呢这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租

人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公

司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，

二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，

则出租人无权要求承租人支