我国物流管理行业发展与对策 物业管理论文.doc

作 者 姓 名： 学科、 专业： 学 号： 指 导 教 师： 完 成 日 期：  摘要 ????我国的物业管理从沿海开始起步，在市场需求与主管部门引导下逐渐向内地扩散，物业管理作为一种朝阳产业已走过了20年的风雨，物业管理发展迅速，社会化、专业化、市场化的物业管理体制初步建立。 ??? 应当说物业管理在我国已有了长足的发展，但是，也应当看到物业管理在我国仍属一个新兴行业，正处于发展阶段，还面临着诸多的矛盾和制约因素。 ??? 本人针对我国现阶段物业管理的现状，存在的问题和因素，以及物业管理这个行业未来的发展前景做了具体的分析。时代在发展，企业在进步，所有缺陷、原始、落后等初期发展阶段所必不可少的东西，必将被完善、科学、先进的高级阶段所取代。中国的物业管理行业也是如此。 ??? 关键词：物业管理 现状 特点 影响因素 ? ????????????????????????? ??????????????????????????? 我国的物业管理从80年代开始兴起于沿海地区，经过二十几年的发展形成了今天独具特色的百家割据、百花齐放的局面，物业管理在现在这样高速发展的社会已逐步展现其重要性。无论工厂还是社区，无论是自然环境还是社会生活环境都逐渐地依赖物业服务这一行业。相信在不久的将来物业管理将是各行业资源优化发展不可或缺的有力后勤服务甚至是企业经营的品牌必需服务。 现阶段，我国物业管理模式呈多样化发展：房改的附属产物，房地产开发公司的售后服务部，专业化物业公司，社区居民的自发式组织等等。物业管理是顺应房地产开发而派生出来的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。在我国还属新兴行业。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿与房地产开发的全过程物业管理的模式也在不断改革，他除了对旧管理体制的革新外，更是我国房地产经济市场化和房屋商品化的必然结果 1绪论 5 1.1 选题背景及研究目的 5 1.1.1 选题背景 5 一般认为，物业管理在我国仅有20年左右的发展历史，首先发端于沿海发达城市，逐步向内陆地区延伸，在国外，物业管理已经有一百多年的历史。从国外物业管理的起源来看，近代意义的物业管理起源于19世纪60年代的英国。1908年，由美国芝加哥大楼的所有者和管理者乔治·A·霍尔特组织的芝加哥建筑物管理人员组织（CBMO——Chicago Building Managers Organization）召开了第一次全国性会议，宣告了全世界第一个专门的物业管理行业组织的诞生。　从国内的物业管理的起源来看，从19世纪中叶到本世纪20年代，是旧中国房地产业萌芽和初步发展的时期。在这个时期，上海、天津、武汉、广州、沈阳、哈尔滨等城市建立了许多八九层高的建筑，在上海，出现了28座10层以上的高层建筑。在当时的房地产市场上，已经出现了代理租赁、清洁卫生，保安服务等专业性的经营公司，这些专业公司的管理方式正是我国物业管理的早期形式。 5 20世纪80年代初，随着我国改革开放的国策实施，市场经济的产物之——物业管理才由香港引入。随着城市化进程的快速发展和房地产市场的兴起，物业管理也随之在我国诞生发展。物业管理作为一个新兴行业伴随着我国社会主义市场经济的发展和房地产经济的发展,已经取得了长足的发展,已逐渐成为了我国房地产经营管理的重要组成部分.我国物业管理自起步以来，得到了迅速的发展，现已成为现代人居住生活不可或缺的服务行业。但由于物业管理是一个新兴行业，发展还不够成熟，加上政策、法律、法规不够健全，其存在的问题也表现的日益突出,如:人才队伍建设的滞后;地区发展的不平衡;物业收费难等问题.这些日益突出的问题已严重阻碍了我国物业管理行业的继续发展与完善,面对这一系列问题,我们必须采取积极的措施进行应对,如:多方面、多渠道培养人才;提高思想认识,为物业管理的推广,发展奠定思想基础;制定合理的收费标准和收费政策等 5 1.1.2研究目的 5 1.2 研究思路 6 2物业管理的现状 6 2.1物业管理架构不完善，配套设施运作不理想 6 2.2 物业管理经费难以为续，维修保养不得力 7 2.3物业管理不到位，物管公司与社会相关方面关系不顺 7 2.4 物业管理法制不健全，地区间发展不平衡 8 3现阶段物业管理的特点 9 3.1 物业管理的一般特点 9 3.1.1 覆盖面广 9 3.1.2 业主权益得到有效保护 9 3.1.3 物业管理与社区管理密切结合 9 3.1.4社会化 10 3.1.5专业化 10 3.1.6企业化 10 3.1.7经营型 10 3.2 物业管理