卖方交房协议书范本最新.docx
卖方交房协议书范本最新
一、卖方交房协议书概述
卖方交房协议书是买卖双方在房地产交易过程中，为确保房屋交付顺利进行，明确双方权利义务而签订的书面协议。协议内容包括房屋基本情况、交付条件、交付时间、交付方式、交付费用、违约责任等。本文将以卖方交房协议书范本为依据，详细阐述协议书的编制要点。
二、卖方交房协议书范本
1.协议双方基本信息
（1）卖方：姓名、身份证号码、联系电话、住址、房屋所有权证号码等。
（2）买方：姓名、身份证号码、联系电话、住址。
2.房屋基本情况
（1）房屋坐落地址：具体位置、小区名称、楼号、门牌号等。
（2）房屋面积：建筑面积、使用面积、公摊面积等。
（3）房屋结构：砖混结构、框架结构等。
（4）房屋设施：水电、燃气、暖气、电梯等。
3.交付条件
（1）房屋产权清晰，无任何法律纠纷。
（2）房屋及附属设施符合国家规定标准，不存在安全隐患。
（3）房屋交接时，室内装修、家具家电等应保持完好。
4.交付时间
（1）约定具体交付日期，如：2023年3月15日。
（2）如因特殊情况导致交付延迟，双方应协商解决。
5.交付方式
（1）卖方将房屋钥匙、产权证等交付给买方。
（2）卖方陪同买方验收房屋，确认房屋及附属设施完好。
6.交付费用
（1）房屋买卖合同约定的房价款及税费。
（2）物业费、供暖费等费用。
7.违约责任
（1）如卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金。
（2）如买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金。
（3）如因双方违约导致房屋无法交付，双方应根据实际情况承担相应责任。
三、卖方交房协议书签订注意事项
1.协议内容应明确、具体，避免产生歧义。
2.协议双方应认真阅读协议内容，确保自身权益。
3.协议签订后，双方应妥善保管，以便日后查阅。
4.如有争议，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。
5.协议签订过程中，如有中介机构参与，应确保中介机构的合法合规。
四、卖方交房协议书的具体条款
1.房屋交付前准备工作
（1）卖方应确保房屋交付前已办理完毕所有必要的产权过户手续，并将产权证原件交给买方。
（2）卖方应确保房屋交付前已结清所有物业费、水电费、燃气费等相关费用，避免影响买方入住后的正常使用。
（3）卖方应将房屋内的装修、家具、家电等物品清单提供给买方，并确保清单所列物品齐全无损。
2.房屋交付过程
（1）交付当天，卖方应提前到达约定地点，准备好房屋钥匙及相关文件。
（2）双方应共同对房屋进行现场验收，包括房屋结构、装修、家具家电、水电设施等。
（3）验收过程中，如有问题，双方应现场协商解决，必要时可邀请第三方进行鉴定。
3.交付后事项
（1）交付后，卖方应将房屋钥匙、产权证等文件复印件交给买方。
（2）卖方应将房屋交接后的物业管理、维修保养等相关事宜告知买方。
（3）双方应保持沟通，确保后续事宜的顺利处理。
4.违约责任的具体条款
（1）如卖方未按时交付房屋，应向买方支付相当于房价款一定比例的违约金。
（2）如买方未按时支付房款，应向卖方支付相当于房款一定比例的违约金。
（3）如因卖方原因导致房屋无法交付，卖方应承担因延迟交付而产生的额外费用，包括但不限于物业费、水电费等。
（4）如因买方原因导致房屋无法交付，买方应承担因延迟交付而产生的额外费用。
5.争议解决方式
（1）双方在签订协议时，应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
（2）如协商不成，双方可向当地房地产交易管理部门申请调解。
（3）如调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、卖方交房协议书的附件
1.房屋产权证复印件
2.房屋买卖合同复印件
3.房屋交接清单
4.房屋装修、家具家电清单
5.其他相关文件
六、卖方交房协议书的签署与生效
1.协议双方应在充分协商一致的基础上签署协议。
2.协议签署后，双方应在协议上注明签署日期。
3.协议自双方签署之日起生效，除非另有约定。
七、卖方交房协议书的重要提示
1.协议书中的日期应准确无误，确保交付日期、签署日期等关键信息清晰明确。
2.协议书中的金额应详细列出，包括但不限于违约金、维修费用等，避免日后产生纠纷。
3.协议书中应明确约定交付房屋的具体标准，如房屋装修质量、家具家电的品牌和型号等，以减少争议。
4.协议书中应包含不可抗力条款，以应对因自然灾害、政策变化等不可预见因素导致的交房延误。
5.协议书中应明确约定双方联系方式，确保在交房过程中能够及时沟通和解决可能出现的问题。
八、卖方交房协议书的保管与存档
1.协议书应由卖方和买方各自保留一份原件，以便日后查阅和证明。
2.协议书签订后，双方应将协议书存放在安全的地方，如保险柜或银行保管箱。
3.如有电子版协议书，双方应确保电子版文件的安全性