卖方垫付房款协议书范本.docx
卖方垫付房款协议书范本
一、协议概述
本协议书旨在明确卖方在房屋买卖过程中，因买方资金不足等原因，由卖方垫付部分或全部房款的相关事宜。本协议书由卖方（以下简称“甲方”）与买方（以下简称“乙方”）共同签订，以下简称“本协议”。本协议一经双方签字盖章后生效，具有法律效力。
二、垫付款项及相关条款
1.垫付款项金额
甲方同意在房屋买卖过程中，向乙方垫付人民币______元整作为房屋购买款项的一部分。具体垫付金额及比例由双方在签订本协议时协商确定。
2.垫付款项用途
甲方垫付的款项仅用于支付房屋购买款项，乙方应保证该款项用于房屋买卖交易，不得挪作他用。
3.垫付款项返还
（1）若乙方在约定的时间内支付了全部房款，甲方应在房屋过户登记后____个工作日内将垫付款项全额返还给乙方。
（2）若乙方在约定的时间内未能支付全部房款，甲方有权要求乙方按照约定的利率支付逾期利息，并有权要求乙方在合理期限内偿还垫付款项。
4.利息计算
甲方垫付的款项自垫付之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算利息。若乙方逾期支付房款，逾期利息按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮____%计算。
5.争议解决
（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
（2）双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
三、协议履行与终止
1.协议履行
本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。
2.协议终止
（1）房屋买卖交易完成，乙方支付了全部房款，本协议自动终止。
（2）任何一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
四、其他约定
1.保密条款
双方对本协议的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
2.通知送达
本协议涉及的通知，应以书面形式送达，送达地址为双方在协议中约定的地址。若一方地址变更，应提前____个工作日通知对方。
3.整体性条款
本协议构成买卖双方在房屋买卖过程中垫付款项的全部约定，任何与本协议相冲突的口头或书面约定均无效。
五、附件
1.房屋买卖合同
2.甲方垫付款项证明
3.乙方支付房款证明
六、签署
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：____________________
法定代表人（或授权代表）：____________________
日期：____________________
乙方（盖章）：____________________
法定代表人（或授权代表）：____________________
日期：____________________
七、协议变更与解除
1.协议变更
本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。未经双方同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。
2.协议解除
（1）在房屋买卖过程中，如因不可抗力导致房屋买卖合同无法履行，双方可协商一致解除本协议。
（2）若甲方未能在约定的时间内将房屋过户给乙方，或者乙方未能在约定的时间内支付全部房款，双方均可解除本协议。
（3）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，受损方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
八、违约责任
1.甲方违约责任
（1）若甲方未按约定时间垫付房款，应向乙方支付违约金，违约金为垫付款项的____%。
（2）若甲方在房屋过户登记后未在约定时间内返还垫付款项，应向乙方支付逾期利息。
2.乙方违约责任
（1）若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款金额的____%。
（2）若乙方挪用甲方垫付款项，应立即返还，并支付相应的利息。
九、法律适用与争议解决
1.法律适用
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.争议解决
（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
十、附则
1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。
2.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。
3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：____________________
法定代表人（或授权代表）：____________________
日期：____________________
乙方（盖章）：____________________
法定代表人（或授权代表）：____________________
日期：____________________
[注：以上协议内容仅供参考，具体条款应根据实际情况