房地产开发成本核算精要.ppt

4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转 4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转 二、土地开发成本的核算 【例3-1】安远房地产开发公司2012年初开始开发甲和乙两块土地。甲为商品性土地，并于竣工后对外销售；乙土地为自用房地产建设场地，用于绿色小区楼盘建设。以银行存款支付下列款项。 （1）以银行存款支付土地征用及拆迁补偿费 借：开发成本——土地开发成本——甲土地（土地征用及拆迁补偿费） 800 ——房屋开发成本——绿色小区（土地征用及拆迁补偿费） 700 贷：银行存款 1500 二、土地开发成本的核算 【例3-1】安远房地产开发公司2012年初开始开发甲和乙两块土地。甲为商品性土地，并于竣工后对外销售；乙土地为自用房地产建设场地，用于绿色小区楼盘建设。以银行存款支付下列款项。 （2)以银行存款支付前期工程费（勘探、测绘） 借：开发成本——土地开发——甲土地（前期工程费） 20 ——房屋开发成本——绿色小区（前期工程费）20 贷：银行存款 40 二、土地开发成本的核算 【例3-1】安远房地产开发公司2012年初开始开发甲和乙两块土地。甲为商品性土地，并于竣工后对外销售；乙土地为自用房地产建设场地，用于绿色小区楼盘建设。以银行存款支付下列款项。 (3)以银行存款支付基础设施费 借：开发成本——土地开发——甲土地（基础设施费） 102 ——房屋开发成本——绿色小区（基础设施费）60 贷：银行存款 164 二、土地开发成本的核算 【例3-1】安远房地产开发公司2012年初开始开发甲和乙两块土地。甲为商品性土地，并于竣工后对外销售；乙土地为自用房地产建设场地，用于绿色小区楼盘建设。以银行存款支付下列款项。 (4)结转开发土地应负担的开发间接费用19万元 借：开发成本——土地开发——甲土地（开发间接费用）9 ——房屋开发成本——绿色小区（开发间接费用）10 贷：开发间接费用 19 二、土地开发成本的核算 【例3-1】安远房地产开发公司2012年初开始开发甲和乙两块土地。甲为商品性土地，并于竣工后对外销售；乙土地为自用房地产建设场地，用于绿色小区楼盘建设。以银行存款支付下列款项。 (5)期末甲土地开发完成竣工验收结转开发成本 借：开发产品——商品性土地——甲土地 931 贷：开发成本——土地开发——甲土地 931 第三节 开发间接费用的核算 开发间接费用是指房地产开发企业开发现场管理机构为组织管理开发产品开发建设而发生的各项间接费用，包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销及借款费用等。 （二）开发间接费用的归集与分配 企业内部独立核算单位为开发各种开发产品而发生的各项间接费用，应先通过“开发间接费用”账户进行核算，每月终了，按一定标准分配计入各有关开发产品成本。 应由房屋开发成本负担的开发间接费用，应自“开发间接费用”账户的贷方转入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方，并计入有关房屋开发成本核算对象的“开发间接费”成本项目。 图示： （二）开发间接费用的分配 第四节 房屋及配套设施开发成本的核算 开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类：一是为销售而开发的商品房；二是为出租经营而开发的出租房；三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。此外，有的开发企业还受其他单位的委托，代为开发如职工住宅等代建房。 第三节 房屋及配套设施开发成本的核算 “开发成本——房屋开发成本——商品房 ——出租房 ——周转房