农业园区规划建设及管理_设计艺术_人文社科_专业资料.ppt

农业园区规划建设与管理 ——《现代经济理论前沿》 讲座 王树进 (2008/11/13) 前 言 十七届三中全会的决议明确写道：“继续办好国家农业高新技术产业示范区。” 回顾十几年来我国农业科技园区的发展，我个人认为，全会的精神，对农业园区的进一步发展，无疑是一个极大激励。 1 农业园区分类 农业高新技术产业园 农业示范园（农业科技示范园、农业科技园） 观光农业园（休闲农业园、holiday farm） 2 农业高新技术产业园 目的——促进农业高新技术的产业化 主办者——政府或巨型企业 规划要点 ——目标：GDP,入园企业的数量与规模 ——基础设施：道路，给排水，强弱电等 ——控制：建筑密度，绿地面积，环境污染 ——规划亮点：循环经济理念的应用 ——招商对象：产业类型，业主性质等 农业高新技术产业园 建设与管理要点 ——组织：管委会＋开发公司 ——建设策略（1）：服务区先行 ——建设策略（2）：分期滚动发展 ——建设策略（3）：BOT或施工方垫资 ——招商：从政策优惠到市场、环境的展示 ——服务：一站式，人性化 农业高新技术产业园 案例： ——沈阳市辉山农业高新技术开发区 ——辽宁鞍山市农业高新技术产业园 ——卧龙湖有机农业创业园 ____和县农业高新技术产业园 袖珍农场 管理中心 大学生创业基地 城乡合作社 有机农业生产基地 酒店公寓：创业培训基地 和县农业高新技术产业园 将产业园分为6个功能区，即 农业示范区:新技术示范，带动农民和农业生产 加工区：向农产品加工企业招商，以食品业和相关深加工为主 孵化区：科技单位入住，园区技术来源 休闲区：提供休闲观光和餐饮服务 服务区：管理中心，以提供商务服务为主 居住区：结合新农村建设，居民向小区集中，调整出部分建设用地用 3 农业示范园 目的——农业技术推广，农业产业化经营 主办者——企业 规划要点 ——目标：技术示范，带动农户的深度和广度 ——产业选择：市场研究，技术研究，应用能力研究等 ——功能分区：示范生产，技术服务，客户服务，行政管理等 ——基础设施：道路，水系，农业设施，接待与培训服务设施等 ——重要评价指标：带动强度（定义见王树进 朱世桂 著《江苏农业科技中长期发展战略研究》 P.102倒数第1行） 案例：江苏省农业综合开发省级科技示范园要求 1）选址：连片2000亩以上 2）技术依托单位：市级以上科研院所 3）科技措施明确可行 4）资金投向符合规定 5）示范区辐射带动作用要强 6）开发机制要灵活（合作机制要长久，并有监管机制） 案例：江苏省农业科技园区评审标准 案例：江苏省农业科技园区评审标准（续） 建设与管理要点 ——组织：公司＋（农民组织）＋农户 ——建设策略（1）：要有科技依托单位 ——建设策略（2）：一点做足，前后拓展 ——建设策略（3）：争取各级政府支持 ——经营：可向农产品加工方向拓展 向农业休闲服务方向发展 向会展方向拓展 ——电子商务：网上网下相得益彰 目前农业科技示范园的普遍问题 以江苏省为例 规则：事先告知指标体系，每市推荐申报3家，拟选2家 结果：13个市共报39家，主营方向结构如表所示。 分析： 同构现象严重 创新与效益空间有限 2008年江苏省农业科技园样本类型的百分比 江苏新一轮省级农业科技园始建年份的统计分析，说明基层政府和企业支持和兴办农业园区的热情有增无减。 案例： ——苏州未来农林大世界 ——上海绿港（国际合作项目） ——马鞍山现代农业示范园 ——日本植物工厂示范农场 4 观光农业园 目的—— 拓展农业生活功能，提高人民生活品质 主办者——企业或农户或其他投资者 规划要点 ——目标：可看性强，有趣，环境好，能吸引人前来消费 ——功能分区：游览区，休闲区，参与体验区，团康活动区，餐饮区，客户中心，管理中心等因地制宜设置。 ——项目选择：市场研究，技术研究，文化研究与挖掘，功能成本分析等 ——亮点设计：新、奇、特 ——基础设施：道路、广场、停车场、厕所，水系，农业设施，游乐设施，休闲服务设施，环境保护设施等 ——重要评价指标：接待人数，旅游收入（含二次消费） 观光农业园 建设与管理要点 ——组织：参与周边旅游路线 ——建设策略（1）：一次规划，分步发展 ——建设策略（2）：项目外包与引进 ——建设策略（3）：周期性动态调整 ——经营：选择合适的开园时机和季节，利用价格杠杆控制游客规模 ——服务：信息化与人性化 参见王树进编著《观光农业园的规划与经营》中国社会出版社2008.2 案例： ——合肥教育农园 ——宜兴监狱观光农业园总体规划 ——昆山大千印象农庄 —— 济宁南阳湖假日农场 ——加拿大某观