市区私人购房协议书.docx

市区私人购房协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

一、房产基本情况

1.1该房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。

1.2该房产为__________（住宅/商业/办公）用途，建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米。

1.3该房产的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。

二、购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，购买该房产。

（1）在本协议签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）自本协议签订之日起一个月内，乙方支付剩余购房款人民币__________元。

（3）乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的__________%。

三、交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3自房产过户完成后，乙方享有该房产的一切权益。

四、附加条款

4.1该房产在买卖过程中发生的税费，按照法律法规规定由甲方和乙方各自承担。

4.2本协议签订后，甲乙双方应严格遵守协议约定，如一方违约，应承担违约责任。

4.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

4.4本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房产平面图

4.购房款支付凭证

5.过户手续办理相关文件

6.税费支付凭证

7.合同解除或违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定时间支付购房款的，视为违约。

2.甲方未按照约定时间将房产所有权转移给乙方的，视为违约。

3.甲方未协助乙方办理房产过户手续的，视为违约。

4.乙方在购买过程中提供虚假信息的，视为违约。

5.甲乙双方未遵守法律法规规定的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房产并愿意出售的一方。

2.乙方：指愿意购买房产的一方。

3.购房款：指乙方购买房产所需支付的款项。

4.定金：指乙方在签订协议时支付的一定金额，作为购买房产的诚意保证。

5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约赔偿。

6.过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的手续。

7.税费：指在房产买卖过程中产生的各类费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方支付购房款后，甲方未能按照约定时间将房产所有权转移给乙方。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方履行合同约定；如协商无果，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方未能协助乙方办理房产过户手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方履行合同约定；如协商无果，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.问题：房产过户完成后，乙方发现房产存在瑕疵。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方承担修复瑕疵的费用；如协商无果，乙方有权向甲方追偿。

4.问题：乙方在购买过程中提供虚假信息。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

本合同适用于个人之间的市区私人购房交易。当甲方为房产所有权人，愿意出售房产；乙方为购房者，愿意购买房产时，双方可以签订本合同，明确双方的权利和义务。本合同不适用于房产开发商与购房者之间的购房交易。